Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage im WEG-Recht

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage im WEG-Recht

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 51429 Bergisch Gladbach
  • Kaufpreis 479.000,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Grundstück ca. 245
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1907
  • Nutzfläche ca. 33
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenkaufpreis 10.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Frühjahr 2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 19 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 16 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5055
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Pascal Gabrys

Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1907 errichtet und 1933 um einen Anbau erweitert, im Jahr 1990 wurde zudem das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut und vollständig neu eingedeckt sowie gedämmt. Zuletzt wurde im Jahr 2018/2019 eine umfangreiche Modernisierung durchgeführt. So wurden unter anderem einige Fenster erneuert, teilweise die Fassade zusätzlich gedämmt, die Fassade neu gestrichen und die Außenanlagen überholt. Im Innenbereich wurden überwiegend neue Fußböden verlegt, die Bäder saniert, die Installationen (Strom/Wasser) teilweise erneuert, die Innentüren im Erdgeschoss ausgetauscht und eine neue Gas-Brennwert Heizungsanlage inklusive Warmwasseraufbereitung installiert.

Die insgesamt ca. 110m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf den Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer und eine Küche mit angeschlossenem Vorratsraum. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das zweite Badezimmer sowie drei Schlafräume wovon ein Zimmer einen eigenen Balkon hat.

Die im Dachgeschoss befindlichen ca. 33m² Fläche sind 1990 zu beheizten Hobbyräumen wohnlich ausgebaut worden und nicht in der Wohnfläche enthalten.

Insgesamt stehen Ihnen im Haus ca. 143m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung sowie eine Teilunterkellerung, eine Garage sowie eine Zufahrt und der Garten.

Um auf alle Einzelheiten diese Objektes einzugehen vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular.


Hinweis: Dieses freistehende Einfamilienhaus bilden eine von zwei Einheiten einer Eigentümergemeinschaft, beide Einheiten sind jeweils freistehende Einfamilienhäuser, welche unabhängig voneinander sind. Die praktische Nutzung gleicht einem üblichen Einfamilienhaus, der hauptsächliche Unterschied besteht darin, dass hier Anteile am Gesamtgrundstück erworben werden mit dem Sondernutzungsrecht/alleiniges Nutzungsrecht für einen bestimmten Teil des Grundstückes. Dieser Grundstücksteil beträgt ca. 245m²

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Bergisch-Gladbach Bensberg in ruhiger Lage direkt am Königsforst.

Östlich von Köln gelegen ist die Stadt Bergisch-Gladbach mit ihren ca. 113.000 Einwohner eine überschaubare Stadt mit der Infrastruktur und dem Angebot einer Großstadt.
So stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf, verschiedenste Ärzte, ein Krankenhaus, alle verschiedenen Schularten und viele Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise das Wellness- und Saunabad Mediterana oder auch Ausflugziele wie das Schloss Bensberg zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet die Stadt durch diverse Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 1, die S-Bahn Linie S11, einem Schnellbus nach Köln, die Autobahnanschlüsse an die A3 und die A4 eine sehr gute Infrastruktur.

Ausstattung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir Sie von Anrufen abzusehen und vorab das Kontaktformular zu nutzen. Wir setzen uns gerne im Anschluss telefonisch mit Ihnen in Verbindung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 24.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 23.05.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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