Großzügiges Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garten!

Immobilie

Das angebotene Reihenhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise vom Eigentümer errichtet und seither durch diese bewohnt.
Insgesamt stehen ca. 200m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich aktuell auf 7 abgeschlossene Zimmer verteilen sowie drei Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC, die Küche und Balkone sowie eine Terrasse.
Die Gartenseite wurde so angelegt, dass das Untergeschoss zur Rückseite ebenerdig ist und das vorhandene Arbeitszimmer somit direkt an die Terrasse angrenzt. Darüber hinaus ist zusätzlich der Spitzboden zu einem Dachstudio ausgebaut, welches als Hobbyraum dient. Vervollständigt wird das enorme Platzangebot durch einen Waschküche/Heizungsraum sowie einen Kellerraum.

Aufgeteilt sind die Räume im Haus wie folgt:
Untergeschoss: Arbeitszimmer sowie Waschküche/Heizungsraum (jeweils ebenerdig zur Gartenseite und mit Tageslicht)
Erdgeschoss: Küche, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
1. Obergeschoss: Duschbad, Wannenbad, ein Schlafzimmer zur Vorderseite, zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Dachgeschoss: Duschbad, Schlafzimmer zur Gartenseite, Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Dachstudio

Die aktuelle Aufteilung eignet sich insbesondere durch die Abgeschlossenheit der Dachgeschossräume, welche einer Einliegerwohnung gleichen, sowie dem Arbeitszimmer im Untergeschoss des Hauses, ideal für Familien und auch zum Arbeiten von zu Hause.

Der Zustand des Hauses ist allgemein als gut zu bezeichnen.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Köln-Bocklemünd/Mengenich im Nordwesten von Köln, in einer ruhigen Einbahnstraße. Die nähere Umgebung ist maßgeblich geprägt von Wohngebieten und Grünflächen. Die nächstgelegene Haltestelle der Bahnlinie 3 ist zu Fuß in nur ca. 10 Minuten Fußweg/950 Metern erreichbar, die nächstgelegene Bushaltestelle ist sogar nur ca. 3 Minuten Fußweg/300 Meter entfernt. Die Anbindung an die A1 ist weniger als 10 Minuten Fahrtweg/unter 5km entfernt.

Ausstattung