Investment in Brühler 1A-Lage | 1/6 Anteil an etabliertem Wohn- & Geschäftshaus

Immobilie

Attraktives Immobilieninvestment in zentraler Brühler Innenstadtlage

Inmitten der Brühler Innenstadt bietet sich die Gelegenheit zum Erwerb eines 1/6 Miteigentumsanteils an einem etablierten Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, eine breit aufgestellte gewerbliche Nutzung und zusätzliche Wohnnutzung aus.

Das Nutzungskonzept ist überwiegend gewerblich geprägt. Aktuell verteilen sich die Gewerbeflächen auf fünf Ladenflächen, eine Arztpraxis sowie zwei Büroeinheiten. Insbesondere die Ladenlokale profitieren von der frequentierten Innenstadtlage und der entsprechenden Sichtbarkeit. Ergänzt wird die gewerbliche Nutzung durch Wohnraum. Darüber hinaus bestehen perspektivische Möglichkeiten, derzeit gewerblich genutzte Flächen in weitere Wohneinheiten umzuwandeln.

Auch die Historie des Gebäudes weist einige Besonderheiten auf: Nachdem das ursprüngliche Gebäude im Zweiten Weltkrieg nahezu vollständig zerstört wurde, erfolgte der Wiederaufbau in den Jahren 1945 bis 1950. Der Kellerbereich stammt noch aus der Zeit vor 1900. Im Jahr 2002 wurde das Dachgeschoss zu einer zusätzlichen Wohneinheit ausgebaut.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Kombination aus bestehender Vermietungsstruktur, unterschiedlichen Nutzungsarten und möglichen zukünftigen Entwicklungsperspektiven bildet die Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment.

Hinweis zur Eigentumsstruktur

Gegenstand des Verkaufs ist ausdrücklich ein ideeller 1/6 Miteigentumsanteil an der Gesamtimmobilie. Es wird weder eine bestimmte Gewerbe- oder Wohneinheit noch das Gesamtobjekt veräußert. Der Erwerber tritt in die bestehende Eigentümergemeinschaft ein und ist entsprechend seines Anteils an den Einnahmen, Aufwendungen und gemeinschaftlichen Entscheidungen bezüglich der Immobilie beteiligt.

Lage

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Brühl, unmittelbar am Markt und damit im Herzen der Stadt. Das direkte Umfeld wird durch eine vielfältige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen geprägt. Die gewachsene Innenstadtstruktur und die hohe Besucherfrequenz schaffen insbesondere für die vorhandenen Laden- und Gewerbeflächen attraktive Standortbedingungen.

Brühl liegt im Rhein-Erft-Kreis zwischen den beiden Großstädten Köln und Bonn und ist sowohl als Wohnstandort als auch als regionaler Gewerbe- und Dienstleistungsstandort etabliert. Die Lage verbindet damit die Vorzüge einer eigenständigen Innenstadt mit der Nähe zu den beiden bedeutenden Wirtschafts- und Ballungsräumen.

Auch die verkehrliche Erreichbarkeit ist sehr gut. Über die umliegenden Autobahnen A553, A555 und A1 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und in das weitere Rheinland. Der Bahnhof Brühl ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen öffentlichen Personennahverkehr.

Zusätzliche Bekanntheit und überregionale Anziehungskraft erhält Brühl durch bedeutende Ziele wie die UNESCO-Welterbestätte Schloss Augustusburg mit Schloss Falkenlust sowie das Phantasialand.

Die unmittelbare Lage am Markt verbindet somit hohe innerstädtische Präsenz und gute Erreichbarkeit mit einem vielseitigen gewerblichen Umfeld – wesentliche Standortfaktoren für die langfristige Nutzung der Immobilie.

Ausstattung

Sonstiges

Hinweise:

Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um eine bevorzugte Kontaktaufnahme per E-Mail, da unsere telefonische Erreichbarkeit zeitweise eingeschränkt ist.

Bei dem angebotenen Investment handelt es sich um einen ideellen Miteigentumsanteil von 1/6 an der gesamten Liegenschaft. Der Erwerb ist somit nicht mit dem Eigentum an einer konkret zugeordneten Wohnung oder Gewerbeeinheit verbunden.

Mit dem Miteigentumsanteil erhält der Käufer entsprechend seinem 1/6-Anteil einen Teil der laufenden Erträge aus der Immobilie und trägt anteilig die anfallenden Kosten. Die tatsächliche Ausschüttung für den angebotenen Miteigentumsanteil lag im zuletzt abgerechneten Wirtschaftsjahr bei knapp 30.000 €. Die Höhe der zukünftigen Ausschüttungen hängt von der weiteren Entwicklung der Einnahmen und Kosten der Immobilie ab.

Entscheidungen über die Immobilie werden gemeinschaftlich im Rahmen der bestehenden Eigentümergemeinschaft getroffen.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die sich an einer etablierten, zentral gelegenen Wohn- und Geschäftsimmobilie beteiligen und von deren laufenden Erträgen partizipieren möchten.

Weiterführende Informationen zur Miet- und Flächenstruktur, den laufenden Einnahmen sowie den wirtschaftlichen Kennzahlen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.