Kapitalanlage – 1/6 Anteil an einem Wohn- Geschäftshaus in 1A Lage in der Brühler Innenstadt

Immobilie

Zum Verkauf steht ein 1/6 Miteigentumsanteil an einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Brühl.

Wichtiger Hinweis:
Es wird keine einzelne Einheit (z. B. Ladenlokal oder Wohnung) und auch nicht das gesamte Gebäude veräußert, sondern ein ideeller Anteil an der Eigentümergemeinschaft. Mit dem Erwerb wird der Käufer Teil der bestehenden Eigentümergemeinschaft und partizipiert anteilig an den Mieteinnahmen sowie an sämtlichen Kosten und Entscheidungen rund um die Immobilie.

Objektbeschreibung:

Die Liegenschaft ist überwiegend gewerblich geprägt und verfügt derzeit über eine vielseitige Mieterstruktur bestehend aus einer Arztpraxis, zwei Büroeinheiten sowie fünf Ladenflächen. Die Gewerbeeinheiten profitieren insbesondere von der stark frequentierten Innenstadtlage sowie der guten Sichtbarkeit. Ergänzt wird das Objekt durch Wohnnutzung sowie perspektivische Umwandlungsmöglichkeiten einzelner derzeit gewerblich genutzter Flächen zu weiteren Wohneinheiten, wodurch sich ein ausgewogenes und nachhaltiges Nutzungskonzept ergibt.

Das Gebäude wurde im Zweiten Weltkrieg nahezu vollständig zerstört und in den Jahren von 1945 bis 1950 weitgehend neu aufgebaut. Im Jahr 2002 erfolgte zudem der Ausbau des Dachgeschosses zu einer zusätzlichen Wohneinheit. Der historische Kellerbereich stammt hingegen noch aus der Zeit vor 1900 und unterstreicht den gewachsenen Charakter der Immobilie.

Die Liegenschaft wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand. Die bestehende Struktur bietet sowohl Stabilität im Bestand als auch perspektivisches Entwicklungspotenzial – insbesondere vor dem Hintergrund der zentralen Lage und der flexiblen Nutzungsstruktur.

Lage

Brühl liegt im Rhein-Erft-Kreis zwischen Köln und Bonn und gehört zu den etablierten Wohn- und Gewerbestandorten der Region.

Die Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage direkt am Markt, einer der gefragtesten Lagen Brühls. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern, wodurch eine dauerhaft hohe Passantenfrequenz gewährleistet ist.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:

Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A553, A555 und A1
Gute ÖPNV-Anbindung Richtung Köln und Bonn
Bahnhof Brühl fußläufig erreichbar

Zusätzliche Standortvorteile ergeben sich durch die Nähe zu den bekannten Sehenswürdigkeiten wie Schloss Augustusburg, Schloss Falkenlust sowie dem Phantasialand.

Ausstattung

Sonstiges

Hinweise: Bitte kontaktieren Sie uns vorzugsweise per E-Mail, da wir telefonisch nur eingeschränkt erreichbar sind.

Der angebotene Anteil entspricht 1/6 des Gesamtobjekts innerhalb einer bestehenden Eigentümergemeinschaft. –

Dies bedeutet konkret:

– Erwerb eines ideellen Miteigentumsanteils, keine Zuordnung zu einer bestimmten Einheit
– Anteiliges Recht an den Mieteinnahmen des Gesamtobjekts
– Anteiliges Tragen von Kosten und Instandhaltungen
– Entscheidungen erfolgen im Rahmen der Eigentümergemeinschaft

Diese Struktur eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die sich an einer zentral gelegenen Gewerbeimmobilie beteiligen möchten, ohne das Gesamtobjekt allein erwerben zu müssen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen, insbesondere zur Mietstruktur, zu den Einnahmen sowie zu den wirtschaftlichen Kennzahlen des Objekts, zur Verfügung.