Ruhig, hell, gepflegt – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in nur 3-Parteien-Haus
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Eingangsbereich
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Badezimmer_
Visualisierung Badezimmer
Badezimmer_ _
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Schlafzimmer
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Schlafzimmer_
Visualisierung Schlafzimmer
Schlafzimmer__
Wohn- Essbereich
Visualisierung Wohn- Essbereich
Küche
Visualisierung Wohn- Essbereich_
Zugang zum Abstellraum
Visualisierung Küche
Visualisierung Abstellraum
Treppenhaus
Markierung
Ruhig, hell, gepflegt – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in nur 3-Parteien-Haus
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 50354 Hürth
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 59 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1998
- Nutzfläche ca. 4 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Vermietet ja
- Bezugstermin Die Wohnung ist aktuell vermietet.
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5115
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen 3-Parteien-Haus in ruhiger Lage von Hürth-Alstädten/Burbach. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein freundliches, offenes Raumgefühl. Die Wohnung besticht durch ihren typischen Dachgeschosscharakter mit gemütlicher Raumwirkung und viel Tageslicht.
Die Waschmaschine befindet sich im Badezimmer, der Abstellraum verfügt über eine Anschlussmöglichkeit für einen Trockner und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Flur befindet sich eine praktische Garderobennische, die für Ordnung sorgt und Platz für Jacken und Schuhe bietet. Dazugehörig ist außerdem der Spitzboden, der als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Ein Balkon ist nicht vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Das Haus wurde kürzlich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, das Hausgeld ist derzeit noch nicht festgelegt. Ein Stellplatz direkt am Haus kann dauerhaft angemietet werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassen-Endlage in einem gepflegten Wohngebiet des Hürther Ortsteils Alstädten-Burbach. Durch die Lage am Ende der Straße ist kein Durchgangsverkehr vorhanden – ideal für alle, die eine friedliche und sichere Wohnatmosphäre schätzen.
Nur rund 700 Meter entfernt liegt das beliebte Einkaufszentrum Hürth Park mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistern. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in bequemer fußläufiger Entfernung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Zugang zum Waldgebiet befindet sich nur etwa 100 Meter vom Haus entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – perfekt für alle, die Wert auf Erholung im Grünen legen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die Autobahnen A1 und A4 sowie in die Kölner Innenstadt.
Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Ausstattung
Die Immobilie ist gepflegt und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit angenehmem Wohnkomfort. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, das für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Isolierverglaste Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als helles, freundliches Zuhause mit einem durchdachten Raumkonzept und einem charmanten Wohncharakter.
Sonstiges
Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Für eine zügige und strukturierte Bearbeitung bitten wir Sie, Ihre Anfrage ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular zu senden. Da unsere telefonische Erreichbarkeit derzeit eingeschränkt ist, können wir so eine zeitnahe Rückmeldung gewährleisten. Unser Team setzt sich anschließend telefonisch mit Ihnen in Verbindung, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin abzustimmen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihr Interesse an unserem Angebot.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 80 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 07.10.2025
- Energieausweis gültig bis 06.10.2035
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
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