Wohnen mit Charakter – 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Giebel und Balkon im 3-Parteienhaus
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Eingangsbereich
Wohnzimmer_
Visualisierung Wohnzimmer
Wohnzimmer
Visualisierung Wohnzimmer
Kinderzimmer
Visualisierung Schlafzimmer
Kinderzimmer_
Visualisierung Schlafzimmer_
Küche
Visualisierung Küche
Küche_
Visualisierung Küche_
Badezimmer
Badezimmer_
Visualisierung Badezimmer
Markierung
Visualisierung Abstellraum
Visualisierung Garderobe
Wohnen mit Charakter – 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Giebel und Balkon im 3-Parteienhaus
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 50354 Hürth
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Wohnfläche ca. 75 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1998
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Vermietet ja
- Bezugstermin Die Wohnung ist aktuell vermietet.
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5114
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem kleinen 3-Parteien-Haus in ruhiger Lage von Hürth Alstädten-Burbach. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Laminatböden und isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für Komfort und Helligkeit, während die teilweise bis in den Giebel reichende Deckenhöhe den Räumen ein besonders offenes und großzügiges Wohngefühl verleiht.
Praktisch ist der Abstellraum innerhalb der Wohnung, der über Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner verfügt. Ein separater Kellerraum steht nicht zur Verfügung, dafür sind alle wichtigen Funktionsbereiche bequem auf einer Ebene untergebracht.
Das Haus wurde kürzlich nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, das Hausgeld ist derzeit noch nicht festgelegt. Die Wohnung ist aktuell vermietet; nähere Informationen hierzu erhalten Interessenten auf Anfrage. Ein Stellplatz direkt am Haus kann zudem dauerhaft angemietet werden.
Hinweis: Fotos zeigen die Möblierung des Vormieters – Ausstattung und Grundriss sind unverändert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassen-Endlage in einem gepflegten Wohngebiet des Hürther Ortsteils Alstädten-Burbach. Durch die Lage am Ende der Straße ist kein Durchgangsverkehr vorhanden – ideal für alle, die eine friedliche und sichere Wohnatmosphäre schätzen.
Nur rund 700 Meter entfernt liegt das beliebte Einkaufszentrum Hürth Park mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistern. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in bequemer fußläufiger Entfernung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Zugang zum Waldgebiet befindet sich nur etwa 100 Meter vom Haus entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – perfekt für alle, die Wert auf Erholung im Grünen legen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, und mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die Autobahnen A1 und A4 sowie in die Kölner Innenstadt.
Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Ausstattung
Die Immobilie ist gepflegt und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit angenehmem Wohnkomfort. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, das für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Isolierverglaste Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.
Besonders hervorzuheben ist die teilweise bis in den Giebel reichende Deckenhöhe, die den Räumen ein offenes und großzügiges Wohngefühl verleiht. Dieses architektonische Detail sorgt für ein besonderes Ambiente und macht das Wohnen hier besonders angenehm.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als helles, freundliches Zuhause mit einem durchdachten Raumkonzept und einem charmanten Wohncharakter.
Sonstiges
Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Für eine zügige und strukturierte Bearbeitung bitten wir Sie, Ihre Anfrage ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular zu senden. Da unsere telefonische Erreichbarkeit derzeit eingeschränkt ist, können wir so eine zeitnahe Rückmeldung gewährleisten. Unser Team setzt sich anschließend telefonisch mit Ihnen in Verbindung, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin abzustimmen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihr Interesse an unserem Angebot.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 80 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 07.10.2025
- Energieausweis gültig bis 06.10.2035
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.