Fachwerkhäuser 2 DHH aufwendig kernsaniert mit 4 Wohnheiten - KOMPLETT VERMIETET

Hinteransicht
Hinteransicht
Zufahrt
Straßenansicht
Vorderansicht
Hinterhof
Seiten-Straßenansicht
Haustür
aufwendige Sanierung
offene Küche
Wohnraumbeispiel
Treppenhaus
Treppenhaus
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Kellerzugang
Vor der Sanierung
Vor der Sanierung
Vor Sanierung
Vor Sanierung
Hinteransicht - vorher
Vor der Sanierung Haustür
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Eckdaten

Kennung i398003
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 32602 Vlotho
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 355 m²
Kaufpreis 489.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,48% des Kaufpreises incl. 16% MwSt an brigitteImmobilien.de Die Courtage ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Pascal Gabrys Immobilien
Von-Geyr-Ring 79
50354 Hürth
Deutschland
Tel. +49 2233 984812

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 5
Bezugstermin nach Absprache
Grundstücksfläche ca. 608 m²
Baujahr 1800
Letzte Modernisierung 2001
Jahresnettomiete 21.360,00 €
Zustand saniert
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatzanzahl 4
Dachausbau ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung

Objektbeschreibung

Aus einer Ruine wurde ein Schmuckstück !!!
Kernsaniert 1997 / 2002 !
Stadtnah und herrlich gelegene, aufwendig und mit hochwertigen Materialien sanierte denkmalgeschützte Fachwerk - Doppelhaushälften aus dem Baujahr ca. 1800, mit insgesamt 4 Wohneinheiten und jede Wohneinheit in bestehenden Mietverträgen.

Die 2 Doppelhaushälften haben jeweils einen separaten Haustüreingang, die linke Hälfte ist als eine Wohneinheit vermietet und die rechte Doppelhaushälfte ist aufgeteilt in 3 Wohneinheiten mit Vermietung des Erdgeschosses, des 1. OG sowie des Dachgeschosses.

Beide Doppelhaushälften besitzen jeweils eine zur Erdgeschosswohnung gehörenden Terrasse mit einem kleinen Gartenteil (vorwiegend Rasenfläche).

Vorhanden ist ein Bruchsteinmauerwerk sowie Fachwerk in Ständerbauweise. Das vorhandene Ständerwerk wurde neu ausgemauert. Stahlbetondecken neu eingezogen, dem 41’ Dach blieben Lattung und Sparren erhalten, Deckung mit Hohlpfanne, Dämmung und Schalung im ausgebauten Bereich. 4 Dachgauben als Schleppdach mit 1 Fensteröffnung. Dämmung nach Vorschrift, Kellergeschoß Stahlbetontreppe, Holzfenster mit Sprossen und 2-teilig nach innen und aussen aufschlagend. Das Fachwerk sichtbar, Felder ausgemauert und verputzt.

BITTE WAHREN SIE DIE PRIVATSPHÄRE -
Gern vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin !

Ich freue mich auf Ihr Interesse an dieser sehr schönen Immobilie und Ihre Anfragen !

Ausstattung

Die 2 kernsanierten Doppelhaushälften, die jeweils so aufgeteilt sind, dass auf der linken Seite eine Doppelhaushälfte komplett als Wohnhaus über 3 Etagen zur Verfügung steht und die rechte Haushälfte ist aufgeteilt in 3 Wohneinheiten als Erdgeschoß-/Obergeschoß- und Dachgeschoßwohnung. Jede Haushälfte besitzt einen separaten Hauseingang sowie im Erdgeschoss eine vorgelagerte Terrasse mit dem entsprechenden Terrassenausgang.

Wohnflächen je Wohnung:
Eckhaus auf der linken Seite als komplette Einheit
über 2 Etagen: ca. 125 qm

Eckhaus auf der rechten Seite:
Erdgeschoßwohnung : ca. 85 qm
1. Obergeschoss: ca. 85 qm
Dachgeschoßwohnung: ca. 60 qm

Haus Nr. 7
Wohnung 1
Das Reiheneckhaus besteht im Erdgeschoß aus Windfang, Diele, Wohn- und Essbereich sowie der Küche und im 1. OG aus Flur, Hauswirtschaftsraum, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Bad. Das dazugehörige Dachgeschoß ist in diesem Teil nicht ausgebaut.

Haus Nr. 9
Wohnung 2
Die rechte Haushälfte im Erdgeschoß bestehend aus Schlaf- Kinder-, Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Abstellraum und Bad.
Wohnung 3
1. OG besteht aus Schlaf-, Kinder-, Wohn,-Ess- und Badezimmer sowie Küche, Diele und Abstellraum.
Wohnung 4
Dachgeschoss bestehend aus Wohn-, Schlaf- und Badezimmer sowie Küche und Flur.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, teilweise mit einem Stellplatz auf dem hinteren Grundstück.

Alle 4 Wohneinheiten sind komplett vermietet.

Lage

Vlotho, eine ostwestfälische Kleinstadt mit knapp 20.000 Einwohnern - malerisch gelegen im hügeligen Weserbergland im Nordosten von NRW.

Seit 1978 sind Teile von Vlotho als Luftkurort mit Kurmittelgebiet ausgewiesen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche übrig. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Marktkauf etc.), Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen sowie kulturelle Einrichtungen und Gastronomie sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Die sehr gute Verkehrsanbindung sowohl an die A 2 sowie an die A 30 Osnabrück-Amsterdam machen Vlotho zu einen schnell erreichbaren Wohnort.


Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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