Neue Doppelhaushäften in Albaxen

Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Obergechoß
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Eckdaten

Kennung i538412
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 37671 Höxter
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 195.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Pascal Gabrys Immobilien
Von-Geyr-Ring 79
50354 Hürth
Deutschland
Tel. +49 2233 984812

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 300 m²
Baujahr 2017
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 27 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 02.11.2027

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich derzeit noch in Planung und werden zum Oktober 2021 bezugsfertig.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum, die Küche mit Vorrat und das Wohnzimmer mit ebenerdigen Zugang zur Terrasse mit optimaler süd-west Ausrichtung.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und ein Badezimmer.

Baubeginn ist voraussichtlich im März 2022.
Die Fertigstellung ist im September 2022 geplant.

Ausstattung

Die Doppelhaushälften werden malerfertig übergeben, dass heißt ohne Wand- und Fußbodenbeläge und Sanitärmöbel.
Die Heizungsanlage besteht aus einem Gas-Wandheizgerät mit Brennwerttechnik und einem 150 Liter Warmwasserspeicher mit Fußbodenheizung oder alternativ eine Heizungsanlage mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe von Wolf.
Die Kunststofffenster haben eine Dreifachverglasung und mit Rollladen.
Alle Wohnräume sind mit Telefon und Internet ausgestattet.
Alle Unterwandinstallationen für Sanitär und Elektro sind im Preis inbegriffen.
Wand- und Bodenbeläge können Sie noch selbst bestimmen!!

Eine teil- oder schlüsselfertige Ausführung ist optional möglich.

Lage

Höxter ist die östlichste Stadt Nordrhein-Westfalens und liegt im oberen Wesertal im sogenannten Oberwälder Land am Ostrand des Naturparks Teutoburger Wald / Eggegebirge.
Die rund 32.000 Einwohner leben etwa jeweils zur Hälfte in der Kernstadt und den 12 zugehörigen Ortschaften.
Höxter verfügt in der Kernstadt über einen großen Schatz an erhaltenswerten Gebäuden. Die Stadt Höxter ist daher auch Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft Historischer Stadtkerne. Angesichts der besonderen Bedeutung der Ortskerne für das dörfliche und städtische Leben stellt der bauliche Bestand ein großes Potenzial für das Ortsbild, das Wohnen in den historischen Ortskernen und die Funktionsfähigkeit der Ortskerne dar. Deshalb hat die Stadt Höxter zum Erhalt von alter Bausubstanz ein spezielles Förderprogramm aufgelegt.Albaxen ist ein nordöstlicher Stadtteil von Höxter im nordrhein-westfälischen Kreis Höxter. Der Ort liegt an den (hier auf einer gemeinsamen Trasse verlaufenden) Bundesstraßen B 64 und B 83 am linken Weserufer, in der Nähe der Gemeinde- und Landesgrenze zu Holzminden in Albaxen ist ein nordöstlicher Stadtteil von Höxter im nordrhein-westfälischen Kreis Höxter. Der Ort liegt an den (hier auf einer gemeinsamen Trasse verlaufenden) Bundesstraßen B 64 und B 83 am linken Weserufer, in der Nähe der Gemeinde- und Landesgrenze zu Holzminden in Niedersachsen. Das Dorf liegt 110 m ü. NN. Östlich und westlich wird Albaxen von den bewaldeten Höhenzügen des Weserberglandes umgeben

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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