Eckdaten
| Kennung |
i588416 |
| Objektart |
Häuser |
| Lage |
69126 Heidelberg |
| Zimmer |
10 |
| Wohnfläche |
ca. 256 m² |
| Kaufpreis |
395.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
4,76 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Vermietet |
ja |
| Befeuerung/Energieträger |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Wärmepumpe |
| Baujahr |
1959 |
| Kaufpreis pro m² |
1.490,00 € |
| Grundstücksfläche |
ca. 450 m² |
| Anzahl Wohnschlafzimmer |
10 |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
2 |
| Garagenanzahl |
1 |
| Stellplatztyp |
Garage |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Einliegerwohnung |
ja |
| Barrierefrei |
nein |
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
266.1 kWh/(a*m²) |
| Energieangaben inkl. Warmwasser |
Nein |
| Energieausweis gültig bis |
16.06.2018 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein unterkellertes Architektenhaus mit insgesamt 3 Wohnungen. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete i.H.v.1794,00 €. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 40 Jahre bei einem aktuellen jährlichen Pachtzins von ca. 2168,70 EUR. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Wohnung Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über insgesamt 4 1/2 Zimmer zuzüglich eines Hobbyraums (derzeit als Wohnraum genutzt) im Kellergeschoss und vorgelagertem schönem Garten. Die gesamte Fläche der Wohnung beträgt ca. 150 m². Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete i.H.v. monatlich 950 EUR vermietet.
Wohnung Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 85 m² und 3,5 Zimmer mit Balkon. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete i.H.v. monatlich 574,- € vermietet.
Wohnung Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung verfügt über insgesamt ca. 33 m² und 2 Zimmer. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 270 EUR.
Lage
Das Objekt liegt im Norden Rohrbachs in einem etablierten Wohnviertel. In unmittelbarer Nähe des Objekts befindet sich die Tram-Haltestelle „Markscheide“. Von dort fahren in regelmäßigem Takt die Straßenbahn 23 und 24 sowie der Bus M1 in Richtung Altstadt und Hauptbahnhof (Fahrtzeit jeweils ca. 15 Min.). Weiterhin sind die Bundesautobahnen 5 und 656 innerhalb von 10 Fahrtminuten erreichbar. Trotz der verkehrstechnisch günstigen Lage ist das Objekt sehr ruhig gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Ärzte, Friseure, Bäckereien, Supermärkte sowie auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.
