*** Mehrgenerationen - Privat - Gewerbe *** im Weinort Wiltingen

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Eckdaten

Kennung i597514
Objektart Häuser
Lage 54459 Wiltingen
Zimmer 14
Wohnfläche ca. 440 m²
Kaufpreis 450.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57% des not. Kaufpreises inkl. Mwst.

Ansprechpartner

Pascal Gabrys Immobilien
Von-Geyr-Ring 79
50354 Hürth
Deutschland
Tel. +49 2233 984812

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 7
Befeuerung/Energieträger Öl
Alt-/Neubau Altbau
Dachausbau ausgebaut - noch erweiterbar
Anzahl Wohnschlafzimmer 14
Zustand vollständig renoviert
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Zentralheizung
Als Ferienhaus geeignet ja
Bezugstermin nach Absprache
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 445 m²
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 4
Baujahr 2002
Anzahl Badezimmer 7
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 196.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 29.09.2028

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen im renommierten Traditionsweinort Wiltingen, romantisch am Altarm der Saar gelegen. Ursprünglich wurde die damalige Metzgerei samt Wohnhaus ca. 1880 im Ortskern in Massivbauweise errichtet, 2002 wurde das ganze Gebäude aufwendig und hochwertig kernsaniert.

Neben der gesamten Substanz wurden alle Erschließungen wie Wasser, Elektrik, Abflüsse und Heiztechnik modernisiert und saniert. Dadurch verjüngt sich das Baujahr wertungstechnisch auf 2002. Die Arbeiten sind umfassend in einer Fotogalerie dokumentiert, die wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung stellen.

Derzeit wird das Anwesen neben zwei vermieteten Wohnungen als Gastronomieobjekt genutzt. So wird hier in familiärer Tradition eine gemütliche Gaststube mit ebenfalls komplett modernisierten 6 Gästezimmern betrieben. Zudem gibt es noch einen hellen Saal mit Zusatzküche, der für vielfältige Events genutzt werden kann und einen kleinen Bier-/Weingarten.

Insgesamt verteilen sich in diesem Raumwunder über drei Etagen sensationelle ca. 440 m² mit noch weiterem Ausbaupotential bzw. Ausbaureserve, größten Teils ist für diesen Fall alles bereits vorbereitet. Aktuell umfasst die Immobilie 14 Räume, 2 Küchen, 8 Bäder und 4 Gäste WCs. Leicht lassen sich die Räumlichkeiten auch in reinen Wohnraum umwandeln und könnten dann nicht nur als Mehrfamilienhaus genutzt werden, sondern auch als ein zunehmend beliebtes und nachgefragtes Mehrgenerationenprojekt.

Platz zum Lagern finden Sie auf dem direkt begehbaren Speicher, im Keller samt Getränkelager (inkl. Zapfanlage) sowie in den Wirtschaftsräumen der ehemaligen Metzgerei im EG.
Beheizt wird das Gebäude über eine vortreffliche BUDERUS Ölzentralheizung.
Ca. sieben PKWs finden Ihren Platz auf dem eigenen Grundstück.

Da der Betrieb derzeit noch bewirtschaftet ist, teilen wir Ihnen weitere Details gerne auf Anfrage mit. Bitte senden Sie uns hierfür eine ausgefüllte Anfrage und wir kontaktieren Sie umgehend.

Lage

Wo es den Römern schon gefiel, liegt Wiltingen, der größte Weinbauort der Saar. Idylle zwischen naturbelassenem Altarm der Saar und Weinbergen mit international bekannten Weinlagen! Grenznah zu Luxemburg (ca. 17 km) gelegen überzeugt Wiltingen durch seine gute Infrastruktur und seine aufgeschlossenen Einwohner.

Das moderne Mittelzentrum Konz sowie die romantische Stadt Saarburg mit allen Schulen, Kindergärten, zahlreichen Geschäften, Einkaufszentren, vielfältiger Gastronomie, Seniorenresidenzen, Krankenhaus, Banken, Hallen- und Freibad etc. erreicht man in ca. 10 Autominuten. Von Konz fährt man bequem mit den Pendlerbussen auf den luxemburger Kirchberg und in die Stadt Luxemburg.
Wiltingen verfügt über einen Bahnhof mit guten, regelmäßigen Anschlüssen (2x stündlich) in Richtung Trier und Saarbrücken sowie über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege.

Es gibt einen Ganztageskindergarten, eine Ganztagesschule, den Bäcker, Friseur, eine Tankstelle mit KFZ-Werkstatt, diverse Unternehmen, Gaststätten, rührige Vereine und renommierte Winzerbetriebe.

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