* Riesige 3,5-Zi. Garten-Wohnung mit Süd-West Balkon, EBK und 2x Stellplatz in Remseck-Pattonville *

Wohnbereich
Wohnen
Essbereich
Südwest-Balkon
Küche
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Nordost-Aussicht
Badezimmer
TGL-Bad
Toilette
Süd-Hausansicht
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Nord-Hausansicht
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Eckdaten

Kennung i697269
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 71686 Remseck (Pattonville)
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 106 m²
Kaufpreis 350.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Ansprechpartner

Pascal Gabrys Immobilien
Von-Geyr-Ring 79
50354 Hürth
Deutschland
Tel. +49 2233 984812

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garten/-mitbenutzung ja
Stellplatzanzahl 2
Etagenzahl 3
Wohngeld 288,00 €
Balkon/Terrasse ja
Kellerfläche ca. 6 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Fernwärme
Zustand modernisiert
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Gäste-WC ja
Bezugstermin 01.09.2019
Baujahr 1996
Etage 3
Stellplatzkaufpreis 16.000,00 €
Letzte Modernisierung 2015
Balkon/Terrasse Fläche ca. 5 m²
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 63 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 23.03.2028

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich große 3,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich auf knapp 106 m2 Wohnfläche. Man betritt die Wohnung in einem großzügigen offenen Wohn-/ Essbereich, an den eine Küche, ein Balkon und ein Abstellraum direkt angrenzen. Im hinteren Berech befinden sich zwei Schlafzimmer, eine große Toilette sowie ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer. Die Küche ist mit einer hochwertigen Alno-Einbauküche ausgestattet. Der Südwest-Balkon ist überdacht und verfügt noch zusätzlich über eine elektrische Markise. In dem großzügigen Badezimmer befindet sich eine große Dusche, eine Eckbadewanne, eine Toilette, ein großes Waschbecken und dimmbare Halogenbeleuchtung. Sowohl das Bad als auch die separate Toilette sind mit Lautsprecher aufgewertet. Die Sanitärräume sind gefliest, Im Schlafzimmer ist ein Laminatboden verlegt, die restlichen Räume sind mit einem Eichenparkett ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme, für die Warmwassererzeugung wurden 2015 Solarthermiekollektoren aufm Dach installiert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum. Ein zweiter Waschmaschinen-Anschluss ist in der Küche integriert. Zur Wohnung gehören noch zwei Außenstellplätze und ein Kellerraum sowie diverse praktische Einbauschränke. Die ganze Wohnanlage ist laufend gepflegt und renoviert, neulich wurden 2015 das Dach und die Fassade des Hauses erneuert, ebenso wurden sämtliche Dachfenster ausgetauscht.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Qualitäten dieser Wohnung! Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!

Ausstattung

Zustand: gepflegt, teilw. renoviert
Bauart: massiv
Baujahr: 1996/ 2015 renoviert
Wohnfläche: ca. 105,03 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 3. OG (DG)
Wohneinheiten: 16
Keller: vollunterkellert, Kellerraum vorhanden
Bodenbeläge: Parkett (Wohn- Kinderzi.), Laminat (Schlafzim.), Fliesen (Küche, Bad, WC)
Bad/WC: TGL-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken; sep. WC
Balkon/ Terrasse: überdach. SW-Balkon mit Markise
Fenster: isoliervergl. Kunststofffenster (1996/2015)
Sonnenschutz: elektr. Kunststoff-Rollläden, elektr. Markise (1996/2015)
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: zentral über Solarthermoanlage
Elektroinstallation: 3-adrig (zeitgemäß)
TV-Empfang: Kabel
EBK: ja, hochwertige ALNO-Küche
HMS: ja, keine Kehrwoche und Winterdienst!
Parkierungssituation: 2x Außenstellplätze
Energieverbrauch: Kl. B; 63,00 kWh/(m²*a)
Verfügbarkeit: ab 01.09.2019
Hausgeld: 288,00 €
Anteilige Rücklagen: ca. 1.500,00 € (31.12.2017)
Kaufpreis: 350.000 € zzgl. 16.000 € 2x Stpl./ EBK
Provision: 4,76 % inkl. der ges. MwSt.

Lage

Ruhige und grüne Lage in einem gewachsenen Wohngebiet in Remseck-Pattonville mit hervorragender Infrastruktur und gewachsener Bevölkerungsstruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist schnell über die Autobahn A81 oder die Bundesstraße B27 zu erreichen. Die Ortsmitte von Pattonville erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten, auch Ludwigsburg ist mit dem Auto in ca. 7 min, mit dem Bus in ca. 15 min zu erreichen. Von dort aus können Sie mit der S-Bahn in Richtung Stuttgart oder Bietigheim-Bissingen und Marbach a.N. weiter fahren. Die nächste Bus-Haltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt, bis zum Autobahnanschluss A81 benötigen Sie ca. 15 min Fahrzeit. Auch eine gute Infrastruktur mit öffentlichem Nahverkehr ist vorhanden, das Wohngebiet ist durch fünf Buslinien erschlossen. Die nächste S-Bahn ist in Ludwigsburg und Kornwestheim vorhanden, von Remseck-Aldingen können mit der Stadtbahnlinie U14 Stuttgart direkt erreichen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unweit des Wohnhauses vorhanden, gleich neben dem Wohngebiet befindet sich „Kaufland“ und „Lidl“ sowie eine große ARAL-Tankstelle. Die ruhige Lage des Wohnhauses am grünem Ortsrand verbunden mit einem hohen Wohnkomfort, verleihen dem Standort seinen besonderen Charme und hohe Beliebtheit. Die Wohnung liegt in dritten Geschoss eines Wohnhauses mit neun Wohneinheiten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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