RESERVIERT+++ 2 Zi. in schönem Altbau +++

Zimmer
Zimmer
Zimmer B3
Zimmer A1
Zimmer A2
Küche 1
Küche
Dusch Bad
Elektro
Blick auf die Weinberge
Ausblick Festung
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung i725568
Objektart Etagenwohnung
Lage 97076 Würzburg
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 56 m²
Kaufpreis 155.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Provision in Höhe von 4,76% inkl. der gesetz. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Pascal Gabrys Immobilien
Von-Geyr-Ring 79
50354 Hürth
Deutschland
Tel. +49 2233 984812

Weitere Angaben

Wohngeld 140,00 €
Vermietet ja
Kellerfläche ca. 3 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Alt-/Neubau Altbau
Balkon/Terrasse Fläche ca. 2 m²
Heizungsart Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Etagenzahl 1
0
200
>400


168
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 168 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung


+++ RESERVIERT +++
Sehr schöne, helle und gemütliche Altbauwohnung in Grombühl.
Die Wohnung ist ideal für ein Paar oder als erste Eigentumswohnung im urbanen Umfeld.
Die Küche ist ausreichend groß, ein Essplatz kann leicht integriert werden.
Helles großes Wohnzimmer und ein ausreichend großes Schlafzimmer, warten auf neue Bewohner.
Die Wohnung ist einfach ausgestattet, die Elektrokabel sind teilweise auf Putz verlegt.
Eine Gasetagenheizung sorgt für Heizung und warmes Wasser, die Zuleitungen zu den Heizkörpern liegen teilweise direkt vor den Fussleisten.

Die weiße Kunststofffenster aus den 90er Jahren sind mit Rollos ausgestattet.

Umfangreiche Sanierungsmassnahmen (zentrale Erneuerung der Elektroinstallation im Haus wird gerade durchgeführt) unmittelbar danach steht die Sanierung des Treppenhauses an.

Bislang war die Wohnung als WG vermietet, die monatliche Kaltmieteinnahme Betrug 690.-€ plus die Betriebskosten von ca. 120.-€ monatlich. Kosten für Gas und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Ausstattung


Helle Wände mit hohen Decken, die Böden sind mit einem Teppich und PVC-Ware belegt, darunter befindet sich ein Dielenboden.

Das Duschbad ist in den 90erJahren installiert worden und verfügt über ein Fenster.

Ein separater Kellerraum ist vorhanden.
Ausreichend Parkplätze für Anwohner befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage


Alle Einkaufsmöglichkeiten und ÖPV in unmittelbarer Nähe, zur Wohnung.
Die wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Apotheke, Ärzte, Banken und Gastronomie finden Sie in direkter Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist geradezu ideal.
Mit der Straba, zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten.
Die Universitätskliniken sind fußläufig zu erreichen.
Die angrenzenden Weinberge sind ebenfalls für einen erholsamen Spaziergang nur einen Katzensprung entfernt.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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