Ein absolutes Highlight !!! Traumwohnung in renov. Altbau Villa in toller Lage.

Wohn-Esszimmer
Balkon
Esszimmer
Kaminanschluss
Küche
1 von 3 Schlafzimmern
Badezimmer
DSC 0517
Gartenlaube
Garten
Balkon Küche
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Eckdaten

Kennung i742483
Objektart Wohnungen
Lage 37671 Höxter
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 150 m²
Miete zzgl. NK 750,00 €

Ansprechpartner

Pascal Gabrys Immobilien
Von-Geyr-Ring 79
50354 Hürth
Deutschland
Tel. +49 2233 984812

Weitere Angaben

Nebenkosten 200,00 €
Baujahr 1900
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatztyp Garage
Nettokaltmiete 750.00
Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand vollständig renoviert
Heizungsart Öl-Heizung
Letzte Modernisierung 2018
Etagenzahl 1
Garagenanzahl 1
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Garten/-mitbenutzung ja

Objektbeschreibung

Diese traumhafte und stilvolle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ehem. Villa mit insgesamt nur 2 Mietparteien.

In außergewöhnlicher Lage mit herrlichem Weitblick und großem Gartengrundstück unweit von Höxter gelegen.

Highlights dieser Immobilie sind der besondere Charme der renovierten Altbau Villa, der lichtdurchflutete Wohnbereich samt Kaminanschluss, der große sonnige Gemeinschaftsgarten, die hochwertige Ausstattung und das große Platzangebot mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wurde 2018 komplett renoviert .

Es besteht zudem die Möglichkeit günstigen Haushaltsstrom zu beziehen.

Ausstattung

Die sich im ersten Obergeschoss befindende Wohnung verfügt über 3 großzügige Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss, ein Badezimmer mit Badewanne und sep. Dusche , einen Abstellraum, sowie 2 Balkone.

Die Einbauküche mit E-Geräten kann gegen eine Abstandsleistung von dem jetzigen Mieter erworben werden.

Hochwertiger Parkettfußboden und hohe Decken verteilen sich in der ganzen Wohnung. Aufgrund der optimalen Grundrissgestaltung, den hohen Decken und den großen Fenstern erlebt man in den Wohnräumen ein überaus großzügiges Raumgefühl.
Weitere typische Merkmale wie Flügeltüren und Kassettentüren sind ebenfalls in der Wohnung integriert.

Der große sonnige Garten lädt zum relaxen ein. Schaffen Sie sich hier Ihre eigene Wohlühloase.

Ein eigener Kellerraum sowie der Gemeinschafts -/ Waschraum befindet sich im Kellergeschoss.

Eine Garage rundet dieses sehr attraktive Angebot ab.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung

Lage

Höxter ist die östlichste Stadt Nordrhein-Westfalens und liegt im oberen Wesertal im sogenannten Oberwälder Land am Ostrand des Naturparks Teutoburger Wald / Eggegebirge.
Die rund 32.000 Einwohner leben etwa jeweils zur Hälfte in der Kernstadt und den 12 zugehörigen Ortschaften.

Godelheim ist ein südöstlicher Stadtteil von Höxter im nordrhein-westfälischen Kreis Höxter.
In Richtung Höxter befindet sich die Godelheimer Seenplatte, in Richtung Bosseborn der Langenberg und der Brunsberg. Godelheim durchfließt der Maibach, der in die Nethe fließt, die wiederum in unmittelbarer Nähe von Godelheim in die Weser mündet. Westlich des Ortes liegt Maygadessen.

Inmitten der schönen Landschaft und am Weserradweg liegt die Freizeitanlage Höxter-Godelheim mit ihrem nahezu "karibischen Flair". Der weiße Sandstrand und die weitläufige Liegewiese laden zum Baden, Sonnen und Erholen ein.

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