TRAUMLAGE - ehemaliges Bauernhaus + Nebengebäude

Vorderansicht
Scheune Hinteransicht
Haupthaus Deele
SchuppenGästehaus Eingang
Eingang ehem.Schweinestall
Scheune Rückansicht
Scheune z.Zt. Garage
Luftbild
Deele  ehem. Café
ehem. Café Küche
Gäste-WC Deele
Nebenhaus Gästehaus
Gästehaus z.Zt.vermietet
Grundriss Erdgeschoss komplett
Grundriss Bildbemerkung
Grundriss mehrere Terrassenflächen
Treppe zum OG Gästehaus
Ausbaufähig OG Gästehaus
Geplantes Treppenhaus
Dachboden über Deele
ehemalig 2.Teil Cafe´
Weg zum Ackerland
Teichanlage
Auffahrt
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Eckdaten

Kennung i745140
Objektart Bauernhaus
Lage 33775 Versmold
Zimmer 20
Wohnfläche ca. 183 m²
Kaufpreis 680.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzügl. 16% MwSt an brigitteImmobilien.de. Die Courtage ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Ansprechpartner

Pascal Gabrys Immobilien
Von-Geyr-Ring 79
50354 Hürth
Deutschland
Tel. +49 2233 984812

Weitere Angaben

Garagenanzahl 3
Kellerfläche ca. 40 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1900
Heizungsart Öl-Heizung
Stellplatzanzahl 15
Stellplatztyp Garage
Letzte Modernisierung 2000
Grundstücksfläche ca. 4.000 m²
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 8
Alt-/Neubau Altbau
Gäste-WC ja
Zustand renovierungsbedürftig
0
200
>400


260.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 260.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 19.01.2030

Objektbeschreibung

Dieser ehemalige Bauernhof mit seinen Nebengebäuden, liegt in einer traumhaften Landschaft und ist umgeben von einem alten Baumbestand. die Erreichbarkeit erfolgt über eine separate Auffahrt.

Das Haupthaus gliedert sich auf mit der derzeitigen Wohnebene/Deele sowie der angrenzenden Gästewohnung mit dem separaten Eingang im vorderen Teil (Deele bis 2016 als Café betrieben) sowie dem hinteren Teil, welches als Wohnhaus genutzt wurde und teilweise ebenfalls einen Cafébereich hatte. Der Durchgang zu beiden Hausteilen ist vorhanden, dieser wurde nach Schließung des Cafés mit einer Wand abgeteilt und es entstand das Gästehaus. Genehmigung liegt vor.

Eine Kernsanierung wurde im Jahr 2000 vorgenommen und sehr erfolgreich wurde in den Jahren ab 2000 bis ca. 2016 ein Hofcafé betrieben. Der parkähnliche Garten mit Teich und Rosengarten, im Jahr 2000 ebenfalls sehr aufwendig angelegt, wurde von den erholungssuchenden Gästen sehr geschätzt und dieses Café war ein beliebtes Ausflugsziel „Bauerncafé im Eichengarten“.

Die aufwendigen Baumaßnahmen (Umbauten mit neuen Versorgungsleitungen) für dieses Café wurden im Haupthaus/Deele sowie im Erdgeschoß des angrenzenden Wohnhauses durchgeführt und auf einer Fläche von ca. 285 qm wurde das Café betrieben. Eine Küche ist im Erdgeschoß des Wohnhauses vorhanden sowie eine vollwertige Küche mit einer aufwendigen Spülvorrichtung im Erdgeschoß des umgebauten Deelentraktes (Wirtschaftstrakt). Der Wirtschaftsbereich (Deele und großer Gästeraum) kann mit dem weiteren Gästebereich im Erdgeschoß des Wohnhauses wieder geöffnet werden; zur Zeit sind diese beiden ehemaligen Cafébereiche durch eine Wand getrennt, die mit wenig Aufwand geöffnet werden können.

Eine Fußbodenheizung befindet sich seit der Sanierung im kompletten Cafébereich des Wirtschaftstraktes sowie des Wohntraktes im Erdgeschoß und wird mit einer Ölheizung betrieben. Ein Angebot über eine Flüssiggastankanlage liegt vor.

Im Wohnhaus, welches hinter dem Wirtschaftstrakt (Deele) liegt, wird zur Zeit ein Gästehaus mit ca. 183 qm betrieben und ist mit 10 Gästen (d.h. 10 Wohneinheiten und teilweise mit Toiletten und Duschen sowie Kochgelegenheiten ausgestattet) belegt und kann nach Kauf des Anwesens weiter betrieben werden. Zur Zeit verfügt das Gästehaus über eine Einnahme von ca. Euro 3.250,- plus der derzeitig vermieteten 3 Garagen in der ehemaligen Scheune.

Das gesamte sehr große Giebelhohe Dachgeschoss über der Deele ist noch im Ursprungszustand und bietet eine Möglichkeit weiterhin Wohnraum zu schaffen. Hierfür gibt es Pläne, die gern weitergegeben werden können.
Zudem besteht weiterhin im 2. Teil des Wohnhauses die Planung für die Erweiterung der Gästezimmer in der 1. Etage. Diese Planung wurde teils vorbereitet, ist jedoch zur Zeit im Rohbauzustand und der Ausbau wurde nicht beendet (Pläne liegen im Architekturbüro vor).

Wie oben beschrieben befindet sich in dem Wohnhaustrakt zudem der Zugang über einen Treppenaufgang zum großen noch ausbaufähigen Dachboden. Der Dachboden teilt sich in mehrere Höhen auf, erstreckt sich über die gesamte Fläche und bietet Platz für eine große loftähnliche Wohnung bzw. mehrere kleinere zusätzliche Wohnheiten. Die Versorungsleitungen sind noch nicht vorhanden.

Die weiteren Nebengebäude bezeichnet mit „Schweinestall“ „Schuppen“ „Kuhstall“ „Schafstall“ sind im Bestandsschutz und warten auf die ehemalig geplante Sanierung. Hier können Sie noch Ihrer eigenen kreativen Gestaltung freien Lauf lassen.

Nutzfläche ehemaliger Gastronomiebetrieb:
285,27 qm (m2)

Wohnflächenberechnung EG + OG vorhanden:
183,40 qm (m2)

Wohnung Dachgeschoß NEU:
80,85 qm (m2)


Bitte sprechen Sie mich bei Rückfragen gern an bzw. hinterlegen Ihre Kontaktdaten, so dass ich Ihnen das Exposé und auf Wunsch die einzelnen Wohnflächenberechnungen zuschicken kann.


Ausstattung

Herrliches Anwesen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten:
- Gastronomie
- Gästehaus
- Altenwohnheim
- Café mit Bauerngarten
- Pferdehaltung mit Zukauf der zusätzlichen Fläche von 1 ha - Kaufpreis € 80.000,-
- Privatnutzung

Mit dem Haupthaus und dem zugehörigen Wohntrakt (separate Eingänge), den Nebengebäuden wie dem ehemaligen Schweinestall, der Scheune, des Hühnerhauses (Nebengebäude Bestandsschutz), bietet dieses Anwesen viele Möglichkeiten der Nutzung.


- Kernsanierung im Jahr 2000
- Bauerncafé betrieben von 2000 bis ca. 2016
- Zur Zeit Gästehaus mit 10 Wohneinheiten
- Einnahme mtl. zur Zeit ca. Euro 3.250,-
- Einnahme zuzüglich 3 Garagen

- Gästehausbetrieb kann nach Kauf inkl. Mietern übernommen werden

- Wirtschaftstrakt Deele und Gästebereich des ehemaligen Cafés
- Wohntrakt Erdgeschoß ehemaliger Gästebereich des Cafés
- beide Bereiche des ehemaligen Cafés mit Fußbodenheizung ausgestattet
- 2 vorhandene Einbauküchen jeweils in beiden Bereichen

In der Beschreibung sind als Zimmeranzahl ca. 20 angegeben; welche teilweise ausgebaut und saniert wurden. 10 Zimmer als Gästezimmer mit teilweise zugehörigen Duschen/WC.

Das ehemalige Bauernhaus bietet zur Zeit 9 Mietern Platz und wird als Gästehaus betrieben mit kontinuierlich wohnenden Monteuren bzw. ständigen Bewohnern und erwirtschaftet ca. € 3.250,- monatlich zuzüglich der 3 vorhandenen Garagen, die ebenfalls zur Zeit vermietet sind.


Ein weiterer Bereich im Wohnhaustrakt ist bereits zur Sanierung vorbereitet. Die Zimmeranzahl variiert je nach Bedürfnis, so können teilweise Wände rückversetzt werden und andere Grundrisse in Betracht gezogen werden. Die Möglichkeiten sind vielfältig, je nach eigener Nutzung und Geschmack kann umgerüstet und zurückgebaut werden.

Ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin und wir besprechen den derzeitigen Istzustand, um neue Ideen für Sie zu entwickeln.

Bitte sprechen Sie mich bezüglich einer Besichtigung gern an !

Ich freue mich auf Sie !

Lage

Versmold mit ca. 21.000 Einwohnern Nähe Gütersloh
Im Schnittpunkt von Ravensberger Land, Münsterscher Bucht und der waldreichen Mittelgebiergslandschaft Teutoburger Wald gelegen, verbindet Versmold auf reizvolle Weise Landschaften unterschiedlichen Charakters.

Hier lässt es sich leben: Versmold bietet ein großes Sport- und Wellnessangebot mit Tennisplätzen, Frei- und Hallenbad, Golfplatz und vielfältige Reitsportaktivitäten.

Tipps:
- Aktivurlaub
- großes Kulturangebot
- Vogelschutzgebiet „Versmolder Bruch“
- Naherholungsgebiet „Peckeloher Seenplatte“

Seite „Stadt Versmold"

Erschließung

Eine Nutzungsänderung zum Betrieb einer Gastronomie liegt bereits vor:
Nutzungsänderung des "landwirtschaftlichen Betriebes zur Gastronomie und Hotelerie sowie Umbau und Sanierung des Betriebes“ ist vom Kreis Gütersloh ausgestellt am 10.04.2000 !

Bebaubarkeit

PFERDELIEBHABER !!! aufgepasst:

Die ca. 1 ha große angrenzende Ackerfläche (zur Zeit verpachtet) kann ebenfalls gekauft werden !
Kaufpreis: € 80.000,--

Bitte sprechen Sie mich bei Rückfragen gern an bzw. hinterlegen Ihre Kontaktdaten, so dass ich Ihnen das Exposé und auf Wunsch die einzelnen Wohnflächenberechnungen zuschicken kann.

Nutzfläche ehemaliger Gastronomiebetrieb:
285,27 qm (m2)

Wohnflächenberechnung EG + OG vorhanden:
183,40 qm (m2)

Wohnung Dachgeschoß NEU:
80,85 qm (m2)


Nutzflächenberechnungen für folgende Baureserven liegen bereits vor:
Gesamt: 891,08 qm (m2)
Brutto - Rauminhalt: 7.055,638 cbm (m3)

Aufgeteilt:
Kuhstall
Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß
512,55 qm (m2)

Schweinestall
Erdgeschoß, Dachgeschoß
204,08 qm (m2)

Scheune
Dachgeschoß
101,97 qm (m2)

Schuppen
21,92 qm (m2)

Schafstall
50,56 qm (m2)

Bebaute Fläche:
ca. 1.600 qm (m2)
Grünland:
ca. 2.400 qm (m2)

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