RESERVIERT: sonnige 2,5-Zi. Wohnung mit TG und West-Balkon mit Blick ins Grüne in Filderstadt

Wohnzimmer
Wohn-Esszimmer
Wohnzimmer
Blick vom West-Balkon
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Küche
Küche mit Esszimmer
Flur
Flur
Esszimmer
Badezimmer
Außenansicht West-Seite
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Außenanlage
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Eckdaten

Kennung i781390
Objektart Wohnungen
Lage 70794 Filderstadt (Plattenhardt)
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 68,42 m²
Kaufpreis 179.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,06 % inkl. MwSt.
1) Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,06 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Ansprechpartner

Pascal Gabrys Immobilien
Von-Geyr-Ring 79
50354 Hürth
Deutschland
Tel. +49 2233 984812

Weitere Angaben

Garten/-mitbenutzung ja
Personenaufzug ja
Kellerfläche ca. 7 m²
Balkon/Terrasse ja
Vermietet nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2001
Zustand renovierungsbedürftig
Stellplatztyp Tiefgarage
Balkon/Terrasse Fläche ca. 8 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin ab sofort frei!
Baujahr 1974
Etage 1
Garagenanzahl 1
Etagenzahl 6
Wohngeld 228,52 €

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 93 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 15.06.2028

Objektbeschreibung

* Die Wohnung wird im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Sie können für die Immobilie ein Kaufgebot abgeben, das Formular erhalten Sie auf Anfrage oder vor Ort bei der Besichtigung. Alle vollständigen Kaufangebote werden dem Verkäufer vorgelegt. Der Verkauf erfolgt unter dem Vorbehalt der Eigentümerzustimmung. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Kaufangebot anzunehmen. Die Kaufpreisangabe gilt als Mindestgebot!

ACHTUNG! Am 10.10.2020 führen wir LETZTE Besichtigungen durch, nur nach individueller Terminvereinbarung - Sie bestimmen danach den Kaufpreis mit Ihrem Preisgebot! Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit folgenden Angaben:
Ihre aktuelle Anschrift, Mail-Adresse und Rufnummer und gewünschter Besichtigungstermin
Damit können wir Ihr Gesuch schnell bearbeiten, in der Regel bekommen Sie noch am selben Tag eine Antwort mit Exposé per Mail.

Objektbeschreibung:
Diese sonnige 2,5-Zimmer Wohnung mit einem traumhaften Ausblick in den grünen Innenhof besticht durch großzügigen und gut zugeschnittenen Grundriss. Auf den knapp 70 m² Wfl. befinden sich ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen West-Balkon, Küche mit Essecke, Flur, Schlafzimmer, Bad, Toilette und Abstellraum. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss ausgestattet. Fenster wurden 2004 ausgetauscht, 2001 wurde die Heizanlage erneuert. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, alle Bodenbelege, Fliesen und Tapeten wurden bereits entsorgt - Sie können die Wohnung gleich nach eigenen Wünschen herrichten!
Folgende Arbeiten sind geplant: energetische Fassadensanierung und Erneuerung der Treppenhausfenster, Sanierung der TG-Einfahrt sowie Neuanstrich der Wände, Decken und Böden in Fluren und gem. Räumen. Alles wird von der Instandhaltungsrücklage finanziert, eine Sonderumlage ist nicht notwendig! Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz. Die gesamte Grünfläche sowie die Waschküche mit Trockenraum stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.

Ausstattung

Zustand: gepflegt, renovierungsbed.
Bauart: massiv
Baujahr: 1974 / 2001 / 2004 modernisiert
Wohnfläche: ca. 68,42 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 1. OG von 5 (Aufzug vorhanden!)
Wohneinheiten: 12 (im gleichen Hauseingang)
Keller: vollunterkellert, ein gr. Kellerraum
Bodenbeläge: keine
Bad/WC: Bad mit Badewanne und Waschbecken, WM-Anschluss; sep. WC
Balkon/ Terrasse: gr. überdachter West-Balkon
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (2004)
Sonnenschutz: Kunststoff-Rollläden
Heizung: Öl-Zentralheizung
Warmwasser: zentral
TV-Empfang: Kabel-TV
EBK: keine
HMS: ja, keine Kehrwoche und Winterdienst!
Parkierungssituation: 1x TG-Stellplatz
Energieverbrauch: Kl. C; 93,00 kWh/(m²*a)
Verfügbarkeit: ab sofort frei!
Hausgeld: 228,52 € - davon ca. 108,56 € umlagefähig
Anteilige Rücklagen: ca. 10.347,75 €! (31.12.2019)
Mindestgebot: 179.000 €
Provision: 4,06 % inkl. 16% der ges. MwSt. (reduziert!)

Lage

Wohnen vor den Toren Stuttgarts nahe dem Stuttgarter Flughafen: Die Stadt Filderstadt liegt ca. 15 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart auf der Filderebene. Mit weiteren Städten im näheren Umfeld, wie Sindelfingen, Böblingen, Tübingen, Reutlingen und Esslingen zählt die Region zu den strukturstärksten Gebieten in Baden Württemberg.
Durch den Flughafen, die Autobahn sowie das öffentliche Verkehrsnetz ist Filderstadt bestens angebunden. Der nächster S-Bahnhof befindet direkt in Filderstadt und am Flughafen, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter vom Haus entfehrnt. Es bestehen sehr gute Bus- und S-Bahnverbindungen nach Stuttgart. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die A8 und B27, wodurch die Innenstadt von Stuttgart in ca. 20 Minuten und die Messe und der Flughafen in weniger als 10 Minuten erreichbar sind. Das Ortszentrum von Plattenhardt ist nur wenige Gehminuten entfernt und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab, wie Lebensmittelmarkt, Bäcker und Metzger sowie Ärzte, Apotheken und das Rathaus. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort verfügbar.
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, der Zugang zum Haus befindet sich in einer Fußgängerzone unweit einer ruhigen Zone-30-Wohnstraße im Ortsteil Plattenhardt. Die Wohnung selbst liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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