VERKAUFT! *** Ruhig - Viel Platz - Flexibilität *** im beliebten LUX nahem Wiltingen a.d. Saar

VERKAUFT
Sonnenterrasse
De guud Stub
Essen
Wohnen
Jugend
Wohnen
andere Perspektive
weiterer Winkel
Garten
Kirschen pflücken
Gast
Idylle
Grillspass
Einfach schön
Küche OG
Essen OG
optische Trennung
Schlafen
Kochen EG
Blick auf Garten
Tageslichtduschbad
Vollbad
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Eckdaten

Kennung i781526
Objektart Häuser
Lage 54459 Wiltingen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 208,32 m²
Kaufpreis 199.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) 3,48% des not. Kaufpreises inkl. Mwst.

Ansprechpartner

Pascal Gabrys Immobilien
Von-Geyr-Ring 79
50354 Hürth
Deutschland
Tel. +49 2233 984812

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand gepflegt
Baujahr 1890
Grundstücksfläche ca. 515 m²
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 7
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet nein
Bezugstermin ab Sofort
Kellerfläche ca. 35 m²
Anzahl separater WCs 3
Stellplatztyp Duplex
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 3
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 410.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 15.07.2030

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein geschichtsträchtiges und vielseitig nutzbares Eigenheim im beliebten und trendigen Weinort Wiltingen a.d. Saar. Schätzungsweise wurde der Grundstein kurz vor ca. 1900 auf einem ca. 515m² großen Grundstück gelegt. Wie es üblich war, wurde mit dem Wachsen der Familie an- und ausgebaut. Die größte Erweiterung fand in den ´70er Jahren statt. Insgesamt misst die traditionelle Immobilie heute stolze ca. 200m² reine Wohnfläche.

Treten Sie ein, im Gesamten verteilen sich hier über zwei Ebenen ganze 7 Räume (davon 4-5 Räume als Schlafraum nutzbar), zwei Küchen, ein Tageslichtduschbad, ein Vollbad und ein Abstellraum. Die Räumlichkeiten sind von der Aufteilung angenehm frei, großzügig und einladend. Zahlreiche Fenster sorgen für einen wohltuenden Lichteinfall.

Für uns sind die persönlichen Highlights im Haus ganz klar der offene Koch- und Essbereich OG, der stilvolle Wohnraum sowie die überdachte Sonnenterrasse mit Blick über den eigenen Garten. Die Terrasse ist auch direkt vom Garten über eine massive Außentreppe erreichbar.

Direkt aus der Küche im EG gelangen Sie in den Garten. Dieser lädt zum Entschleunigen, Spielen, Grillen und Gärtnern ein. Neben dem überdachten Freisitz, Platz für Gartengeräte, einem liebevoll gepflegten Rosenhain und sonnigen Ecken spendet ein ertragreicher Kirschbaum Schatten.
Der von außen zugängliche Gewölbekeller inspiriert zum Weinumtrunk.

Mehr als genügend Lagermöglichkeiten finden sich in dem eingeschossigen Scheunentrakt mit direktem Zugang zu den Doppelgaragen (eine mit Grube). Insgesamt finden bis zu fünf PKW ihren Platz direkt auf dem Grundstück (inkl. Garagen).

Selbstverständlich gibt es hier einiges zu tun, ein Beispiel hierfür ist der Kessel der Ölzentralheizung, dieser weist beim Verkauf keinen Bestandsschutz mehr auf. Dennoch glänzt diese Immobilie neben Ihrer Lage enorm durch Ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, so war z.B. ein Teil bereits vermietet.

Lage

Wo es den Römern schon gefiel, liegt Wiltingen, der größte Weinbauort der Saar. Idylle zwischen naturbelassenem Altarm der Saar und Weinbergen mit international bekannten Weinlagen! Grenznah zu Luxemburg (ca. 17 km) gelegen überzeugt Wiltingen durch seine gute Infrastruktur und seine aufgeschlossenen Einwohner.

Das moderne Mittelzentrum Konz sowie die romantische Stadt Saarburg mit allen Schulen, Kindergärten, zahlreichen Geschäften, Einkaufszentren, vielfältiger Gastronomie, Seniorenresidenzen, Krankenhaus, Banken, Hallen- und Freibad etc. erreicht man in ca. 10 Autominuten. Von Konz fährt man bequem mit den Pendlerbussen auf den luxemburger Kirchberg und in die Stadt Luxemburg.
Wiltingen verfügt über einen Bahnhof mit guten, regelmäßigen Anschlüssen (2x stündlich) in Richtung Trier und Saarbrücken sowie über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege.

Es gibt einen Ganztageskindergarten, eine Ganztagesschule, den Bäcker, Friseur, eine Tankstelle mit KFZ-Werkstatt, diverse Unternehmen, Gaststätten, rührige Vereine und renommierte Winzerbetriebe.

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