Hübsches Einfamilienhaus Nähe Klinikum Lemgo - Handwerker aufgepasst Dachausbau !!

Terrassenbereich
Anbau Wintergarten
Gartenansicht
Eingangsbereich
Anbau Schlafbereich
Zuwegung Grundstück
Gartenbrunnen
Hauseingangsbereich
Flurbereich
Flurbereich
Wohnbereich Anbau
Kamin
Wohnbereich
Küche
Küche
Küche
Anbau Schlafbereich
Anbau Schlafbereich
Anbau mit 2. Ebene
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
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Eckdaten

Kennung i794684
Objektart Einfamilienhaus
Lage 32657 Lemgo
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 280.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,48% des Kaufpreises incl. 16% MwSt an brigitteImmobilien.de.

Ansprechpartner

Pascal Gabrys Immobilien
Von-Geyr-Ring 79
50354 Hürth
Deutschland
Tel. +49 2233 984812

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Dachbodenfläche ca. 18,99 m²
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1954
Grundstücksfläche ca. 790 m²
Letzte Modernisierung 2004
Kellerfläche ca. 20,31 m²
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Heizungsart Gas-Heizung
0
200
>400


229
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 229 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 30.08.2030

Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne, helle und freundliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1950 wurde im Jahr 2003/2004 mit zwei Anbauten versehen und es wurde eine Wohnfläche geschaffen, auf der es sich als Familie mit 2 Kindern herrlich leben lässt. Da ein Teil des Dachbereiches als Wohnraum ausgebaut wurde, jedoch seit Jahren nicht mehr genutzt, steht in diesem Bereich eine größere Sanierung evtl. mit einer neuen Dacheindeckung an. (Angebot einer Fachfirma liegt mit ca. € 28.000,- vor)

Sie betreten das Haus über einen geschützten Eingangsbereich zwischen dem Haupthaus und dem Anbau auf der rechten Seite vom Hauseingang aus gesehen. Über einen einladenden Flurbereich gelangen Sie linke Hand in den Wohnbereich und auf der rechten Seite befindet sich der Anbau ergänzt mit einem schönen Zimmer/eingezogene 2. Ebene im Raum und dem Tageslichtbad.

Der Schlafbereich des Anbaus, welcher giebelhoch ausgebaut wurde , ist mit einer Treppe innerhalb des Raumes ausgestattet und Sie erreichen eine 2. Ebene, die als Schlafstätte genutzt werden kann, als auch als Lesebereich oder um persönliche Gegenstände dort zu lagern. In diesem Bereich liegt ebenfalls das sehr freundliche Tageslicht-Badezimmer ausgestattet mit zwei Waschtischen, einer Badewanne und einer Dusche sowie das Gäste-WC. Das zweite Zimmer auf der rechten Seite wurde im Zuge der Umbaumassnahmen saniert und war der ehemalige Schweinestall. Aus diesem Grund hat dieser Raum eine etwas niedrigere Deckenhöhe, jedoch einen herrlichen Ausgang zum Terrassen-/Überdachungsbereich.

Im Wohnbereich erwartet Sie ein großer einladender Essbereich mit einem geschlossenen Kamin (Glastür) sowie eine offene Küche und der Glasanbau (Art Wintergarten) mit einem sehr schönen Blick auf die dort vorgelagerte Terrasse.

Die teilweise komplett erneuerten Fensterflächen lassen den Wohnbereich durch neue elektrische Rollläden verdunkeln und schaffen ein angenehmes Wohnklima, je nach Tages- oder Jahreszeit.

Das Haus besitzt einen ausgebauten Bodenbereich sowie einen unausgebauten Teil. Der ausgebaute Bereich ist als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar, und bietet nach einer Sanierung wie oben beschrieben (Handwerker aufgepasst - Eigenleistung spart Kosten) einen separaten Bereich; für Kinder ein Refugium, welches sie lieben werden.

Der nicht ausgebaute Bodenbereich kann genutzt werden, um weiteren Wohnraum schaffen zu können. In diesem Teil ist es bei Ausbau nötig, eine Dämmung nachträglich anzubringen bzw. mit einer komplett neuen Dacheindeckung zu versehen.
(Angebot für die komplett neue Dacheindeckung liegt von einer Fachfirma mit ca. Euro 28.000,- vor; neue Angebote müssten eingeholt werden.)

Weiterhin besteht eine Teilunterkellerung; der einen baujahresbedingten Standard aufweist. Elektrik, Versorgungsleitungen sowie ein Durchlauferhitzer für die Küche sind hier untergebracht.

Das Grundstück hat einen großen Rasenbereich als Spiel- und Sonnenfläche nutzbar oder für eine Erweiterung zum Wohnaußenbereich. Sehr hübsch ist die bereits als Außensitzfläche gestaltete Terrasse, mit Kieselsteinen ausgelegt, die sich an dem Anbau (Art Wintergarten) befindet.

Bitte füllen Sie bei Interesse an dieser sehr schönen Immobilie das Kontaktformular aus und wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Kaufpreis € 280.000,- VHB

- Baujahr ca. 1950
- Umbauten ca. 1984
- Erweiterung des Wohnhauses durch zwei Anbauten 2003/2004
- 1. Anbau am Terrassenbereich ergänzend mit dem Wohnbereich (Art Wintergarten)
- 2. Anbau rechte Seite mit Wohnflächenerweiterung
- Haupthaus Klinker sowie Außenputz
- Anbau Holzlamellenverkleidung aus KVH-Hölzern
- Decken: KG = Stahlbetondecke, EG = Holzbalkendecke
- Keller = Balkenlage NEU/ Estrich
- Böden schwebender Estrich auf Trittschalldämmung
- Tragwerke des Daches: Anbauten Pultdach (Wintergarten) bzw. Satteldach
- Geschosshöhe Keller ca. 2,30 m
- Geschosshöhen ca. 2,30 / 2,50 m
- teilweise Kunststofffenster NEU 2020 / teilweise Holzfenster
- im Wohn- und Schlafzimmer neue elektrische Rollläden (2020)
- Kamin mit Glastür (neuer Einsatz 1984)
- offen gehaltener Küchenbereich
- Einbauküche inkl. Gasherd
- Wintergarten integriert im Wohnbereich - elektrische Rollläden
- große Schiebetür vom Flur zum Wohnbereich
- Schlafbereich im Anbau mit einem giebelhohen Ausbau und einer kleinen 2. Ebene
- Fahrrad- und Abstellflächen (Carport)
- Teilunterkellerung
- neue Anschlüsse 2003/2004
- Kellerflächen Baujahresstandard
- großer Terrassenbereich mit Kieselsteinen ausgelegt
- Waschmaschinen- und Trockner-Abstellfläche

- unausgebauter Bodenraum sanierungsbedürftig (noch keine Dämmung)
- ein ausgebauter Bodenbereich ebenfalls sanierungsbedürftig


- an der Rückseite des Hauses befindet sich eine begonnene Drainage mit Aushub
da hier die Innenwände feuchte Stellen aufwiesen - diese sind abgetrocknet und der
Außenputz muss erneuert werden
- die zweite Wand mit Wasserschäden benötigt evtl. noch eine neue Drainage

Der Bezug des Hauses nach Absprache !

Bitte beachten:

- Die Zufahrt (Auffahrt) zum Haus ist noch nicht fertiggestellt; hierzu ist es nötig den Boden
auszuheben und eine Plfasterung bis zum Haus zu legen. Hier ist es ratsam, das
Angebot eines Fachbetriebes einzuholen.

- Zur Begehung besteht von der Straße bis zum Haus ein eingetragenes
Wegerecht als Fußweg von ca. 1,20 m Breite !


Lage

Das Haus liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Lemgo und durch seine reizvolle Lage (sehr ruhig in zweiter Baureihe) mit der Nähe zur Natur und doch muss man die Nähe zur Stadt nicht missen, hat die Immobilie seinen besonderen Charme.

Lemgo ist eine Hochschulstadt mit ca. 43.000 Einwohnern, ist die drittgrößte Stadt des Kreises Lippe und liegt 25 km östlich von Bielefeld mitten in der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Detmold im Nordosten von Nordrhein-Westfalen. Wikipedia

Die Stadt Lemgo besitzt viele Sehenswürdigkeiten z.B. das Schloß Brake, das Museum Junkerhaus, das Hexenbürgermeisterhaus und ganz in der Nähe das Schloß Wendlinghausen, um nur einige zu nennen. Die attraktive Umgebung lädt ein zum wandern über den Biesterberg, schwimmen im heimischen Freizeitbad Eau-Le, lädt ein zu Fahrrad- und Montainbike-Touren oder einen gemütlichen Bummel durch die sehr schöne Lemgoer Innenstadt.

Das Aushängeschild für sportliche Leistung der Stadt ist der Handballbundesligist TBV Lemgo Lippe weit über die Grenzen Lemgos hinaus bekannt. Jung erhalten bleibt die Stadt durch die Studierenden der Technischen Hochschule sowie neben Ausstellungen, Konzerte und Lesungen trägt die freie Theatergruppe „Stattgespräch“ zu dem regen Leben bei.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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