***Familie - Platz - Frisch *** im trendigen Konz-FILZEN

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Eckdaten

Kennung i801325
Objektart Häuser
Lage 54329 Konz
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 175 m²
Miete zzgl. NK 950,00 €

Ansprechpartner

Pascal Gabrys Immobilien
Von-Geyr-Ring 79
50354 Hürth
Deutschland
Tel. +49 2233 984812

Weitere Angaben

Bezugstermin ab Sofort
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Warmmiete 1.100,00 €
Nebenkosten 150,00 €
Kaution 1.900,00 €
Kellerfläche ca. 75 m²
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Zustand vollständig renoviert
Baujahr 1992

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 178.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 04.11.2030

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine Doppelhaushälfte, die dem Namen "Raumwunder" alle Ehre macht. Im ruhigen und absolut stadtnahen Konz-Filzen wurde dieses Eigenheim ca. 1992 in Massivbauweise errichtet.

Auf zwei Etagen mit großzügigen ca. XXXm² verteilen sich zwei Wohnräume (OG mit Zugang zum überdachtem Balkon), drei Schlafräume und ganze sage und schreibe ZWEI Tageslichtvollbäder.

Treten Sie ein, der Eingangsbereich samt Treppenhaus wirkt sehr einladend, eine große Familiengarderobe stellt hier kein Problem dar. Der Wohnbereich im EG ist riesig und schreit nach einer gemütlichne Couchlandschaft. Die in der Miete enthaltene Einbauküche ist hier offen integriert. Praktisch gelegen mit direktem Zugang an einen Abstellraum. Des weiteren befindet im EG ein Schlafraum perfekt für Gäste, Kind oder Jugend. Ein kleinerer Raum auf der Ebene wäre als perfektes Office oder „Bügelzimmer“ geeignet.

Über die breite Steintreppe gelangen Sie ins OG. Das Highlight auf dieser Etage ist ein ebenfalls als Wohnraum nutzbarer Raum mit Zugang zu dem großen und überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. In dem angedachten Hauptschlafzimmer fallen die Dachschrägen durch Gauben kaum ins Gewicht.

Auf beiden Ebenen befinden sich gepflegte - ungewöhnlich große - Tageslichtvollbäder, jeweils ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken. Lagermöglichkeiten gibt es mehr als genügend auf dem Speicher oder im Keller. Im Keller wäre ebenfalls ein Hobbyraum denkbar.

Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung von BUDERUS, warmes Wasser wird ebenfalls über die Heizung generiert. Ein modernes Steuerpaneel im Wohnraum (EG) bietet Möglichkeit, alles Ihren Bedürfnissen anzupassen.

Drei PKW finden problemfrei Ihren Platz in der neu gepflasterten Einfahrt vor der Immobilie. Hier wurde auch ein Bereich als Außenterrasse zum Grillen etc. vorgesehen.

Ausstattung

e

Lage

Der traditionelle Weinort Filzen mit seinen ca. 430 Einwohnern liegt beschaulich rechtsseitig am unteren Ufer der Saar. Von hier aus ziehen sich Weinberge hoch bis zum „Filzer Berg“, von dem aus man einen herrlichen Ausblick genießen kann.

Auch nach seiner Eingemeindung 1970 zu Konz hat sich Filzen bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt und weist wunderschön erhaltene und renommierte Weingüter auf, die weit über die Region hinaus bekannt sind. Wanderer, Fahrradfahrer und Weinfreunde kommen hier, in der „Toskana der Saar“, auf ihre Kosten.

In dem kleinen Ort herrscht eine rege Vereinstätigkiet, die ihren Höhepunkt in der alljährlichen Weinkirmes auf dem geschmackvoll mit Brunnen und Weinpavillon gestalteten Dorfplatz findet.

Das moderne Mittelzentrum Konz mit allen Schulen, Kindergärten, zahlreichen Geschäften, Einkaufszentren, vielfältiger Gastronomie, Seniorenresidenzen, Banken, Hallenbad etc. erreicht man in ca. 3 km. Von Konz fährt man bequem mit den Pendlerbussen auf den luxemburger Kirchberg und in die Stadt Luxemburg.

Der Bahnhof Kanzem mit Zuganbindung Richtung Trier und Saarbrücken liegt 2 km nahe. Zu Kindertagesstätten und Grundschulen mit Ganztagesbetreuung in Konz gibt es zusätzlich einen Bustransport. Zum grenznahen Luxemburg sind es ca. 15km, nach Trier und Saarburg jeweils ca. 11km.

Bebaubarkeit

sage und schreibe

Umgebungsinformationen

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