3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in zentraler Lage!

Straßenansicht
Vorderansicht
Rückansicht
Wohnzimmer
Essbereich im Wohnzimmer
Balkon
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Küche
Flur
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5042
Objektart Etagenwohnung
Lage 51065 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 62 m²
Kaufpreis 249.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Pascal Gabrys
Geschäftsführer
Tel. +49 2233 984812

Weitere Angaben

Etage 3
Vermietet nein
Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC nein
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Personenaufzug nein
Zustand gepflegt
Wohngeldzusatz textuell inkl. Rücklagenbildung
Wohngeld 205,00 €
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1957

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 110.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 06.08.2028

Objektbeschreibung

Das angebotene Wohnungseigentum befindet sich in einem 8-Parteienhaus, welcher in einer Anlage mit mehreren Objekten zusammen verwaltet wird.

Mit insgesamt ca. 62m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon verteilen eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung sehr gut.

Darüber hinaus steht ein Abstellraum im Kellergeschoss des Hauses und eine KFZ-Außenstellplatz zur Verfügung.

Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren bereits überwiegend saniert, sodass in den kommenden Jahren keine umfassenden Maßnahmen zu erwarten sind.

Aktuell beläuft sich das Wohngeld auf 205,00 Euro monatlich wovon ca. 44,53 Euro auf die Rücklagenbildung entfallen. Der Anteil der nicht umlegbaren Kostet beträgt ca. 102,- Euro.

In den vergangenen Jahren wurden folgende Modernisierungen am Objekt bereits durchgeführt:

1987 Anbringung einer Außendämmung
2000 Dämmung der obersten Geschossdecke
2010 Renovierung der gesamten Wohnung
2014 Einbau von 3-fach verglasten Kunststofffenstern
2014 Einbau einer Sicherheitstüre (Wohnungstüre)
2015 Sanierung des Badezimmers
2016 Einbau einer neuen Gastherme und Austausch aller Heizkörper

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Köln-Mülheim.

Von hier aus erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und den ÖPNV fußläufig in nur wenigen Minuten.

In einem Umkreis von circa einem Kilometer befinden sich darüber hinaus diverse Schulformen sowie der Rhein.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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