Hunde Willkommen! Sanierte 2-Zi. EG-Wohnung mit EBK und Terrasse - im Grünen von Murr!

Wohnbereich
Wohnen Küche
Küche
Wohnen Küche
Wohnen Küche
Wohnbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
TGL-Badezimmer
TGL-Badezimmer
Grundriss Grundriss
Grundriss EAB
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung i814654
Objektart Wohnungen
Lage 71711 Murr
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 46 m²
Miete zzgl. NK 550,00 €

Ansprechpartner

Pascal Gabrys Immobilien
Von-Geyr-Ring 79
50354 Hürth
Deutschland
Tel. +49 2233 984812

Weitere Angaben

Verfügbar ab 01.05.2021
Balkon/Terrasse ja
Möbliert nein
Zustand saniert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Letzte Modernisierung 2018
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse Fläche ca. 9 m²
Haustiere Ja
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Gartenfläche ca. 120 m²
Warmmiete 650,00 €
Garten/-mitbenutzung ja
Heizkosten pro Monat 50,00 €
Bezugstermin ab 01.05.2021
Baujahr 1964
Etage 0
Nebenkosten 100,00 €
Etagenzahl 2
Kaution 1.650,00 €

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 68.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 28.01.2029

Objektbeschreibung

ACHTUNG!
Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab! Besichtigungen (ab dem 17.04.2021) werden nur nach Vereinbarung eines Termins durchgeführt. Senden Sie uns dazu bitte eine Mail-Anfrage mit folgenden Infos zu:
- Ab wann Sie diese Wohnung beziehen können/wollen
- Ihre aktuelle Anschrift, Mail-Adresse und Rufnummer
- Kurze Info: wie viele Personen werden einziehen und deren Alter. Haben Sie Kinder oder Haustiere? Sind Sie Raucher, spielen Sie Musikinstrumente? Was ist der Grund Ihres Umzugs?
Vielen Dank! Damit können wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten, in der Regel bekommen Sie am selben Tag eine Antwort per Mail mit weiteren Details.

Objektbeschreibung:
2016/2021 sanierte, neuwertige EG-Wohnung bestehend aus: 2 Zimmer, 1 offenen Küche, 1 TGL-Bad, 1 Flur, sowie 1 Abstellraum auf derselben Etage und gem. Garten mit Hof. Der Außenbereich des Hauses wird noch aktuell saniert, ebenso wird demnächst eine Doppelgarage neugebaut. Die Fertigstellung ist für Juli 2021 geplant. Erst nach der Fertigstellung wird die Erdgeschoss-Terrasse zur Verfügung stehen.
Neues Tageslichtbad mit Duschkabine, Handtuchheizung, Badmöbel und Toilette. Sat-TV Empfang in beiden Zimmern, zwei Internetanschlüsse, Kabelkanal, EDV-Medienkasten, Video-Sprechanlage. Ein Abstellraum und komplett ausgestattete Einbauküche (außer Kühlschrank) gehören ebenso zum Angebot. Zur gemeinsamen Nutzung stehen Waschküche und Garten zur Verfügung. KfW-100 Standard: Gasbrennwert-ZH mit Solarthermie, 3-fache Schallschutz-Isolierverglasung, gedämmtes und neugedecktes Dach, gedämmte Fassade und neue gedämmte Hauseingangstüre garantieren niedrige Heizkosten und angenehmes Raumklima im Sommer. Aktuell wird die Wohnung renoviert, die Bilder stammen noch aus der Zeit vor der Renovierung. Neue Bilder folgen sobald die Renovierung abgeschlossen wird.

Ausstattung

Zustand: neuwertig, neuwertig
Bauart: massiv
Baujahr: 1964/ 2016-2021 Sanierung (KfW-100 Standard)
Wohnfläche: ca. 46,00 m²
Etage: EG
Zimmer: 2
Keller: Abstellraum ca. 3,00 m² Nfl.
Dach: Satteldach gedämmt und neu gedeckt (2016)
Bodenbeläge: Fliesen (Bad/ WC, Flur, Küche), Vinyl-Laminat (restl. Räume)
Bäder u. WC: neues TGL-Bad mit Duschkabine, Waschbecken, WC, Handtuchheizung und Badmöbeln
Balkon/ Terrasse/ Garten: Terrasse ca. 9,00 m² / gem. Garten ca. 120,00 m²
EBK: komplett ausgestattete EBK (außer Kühlschrank)
Fenster: Thermo-/Schallschutz 3-fach isoliervergl. Kunststofffenster (2013/16)
Rollläden: Kunststoff
Elektroinstallation: neu drei- und fünfadrig (2016)
Heizung: sparsame Gasbrennwert-ZH mit Solarthermie (2016)
Warmwasser: zentral
TV: Sat-TV
Energiebedarfskennwert: 68,40 kWh/(m²*a), Erdgas, 1964, EEKl. B
HMS: nein, kleine Kehrwoche alle 3 Wochen, große Kehrwoche alle 4 Monate
Haustiere: weibliche Hunde oder kastrierte Rüden gerne gesehen
Sonstiges: Video-Sprechanlage, EDV-Medienkasten, Internet- und TV-Anschluss in jedem Zimmer, sehr geringe Nebenkosten
Gem. Nutzung: Waschküche, Garten, Hof
Parksituation: öffentliche Stellplätze
Verfügbarkeit: ab 01.05.2021
Miete: 550,00 € zzgl. NK 100,00 € NK (inkl. Heizung und Warmwasser)
Kaution: 3 KMM (1.650,00 €)

Lage

Die Gemeinde Murr liegt im Landkreis Ludwigsburg, nahe der Schillerstadt Marbach am Neckar, dem Bottwartal und den Löwensteiner Bergen. Das Wohnhaus befindet sich nahe der Ortsmitte von Murr, liegt dennoch sehr grün und ruhig an dem Fluss Murr. Die Hauslage besticht durch den angrenzenden Naherholungsgebiet mit Wiesen und Feldrand. Der Ort bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit ausgebautem öffentlichem Nahverkehr. Der nächste S-Bahnhof mit der Linie S4 befindet sich im vier Kilometer entfernten Marbach, wohin es eine Busverbindung gibt. Murr ist durch die drei Kilometer entfernte Autobahn-Anschlussstelle Pleidelsheim der A81 auch gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (DM, Kaufland, Lidl und Aldi), Grund- und Hauptschule, Kindergärten sowie Ärzte sind vor Ort vorhanden. Diese sonnige Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Vierfamilienhauses, das sich in einer zentraler und dennoch absolut ruhiger und grüner Lage befindet.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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