***TOP Gelegenheit*** Saniertes 2 - Familienhaus in Borgholz

Zweifamilienhaus
Badezimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Erdgeschoss
Balkon
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Eckdaten

Kennung i823603
Objektart Häuser
Lage 34434 Borgholz
Zimmer 15
Wohnfläche ca. 300 m²
Kaufpreis 94.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,89 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Pascal Gabrys Immobilien
Von-Geyr-Ring 79
50354 Hürth
Deutschland
Tel. +49 2233 984812

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Zustand modernisiert
Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche ca. 160 m²
Grundstücksfläche ca. 310 m²
Baujahr 1900
Letzte Modernisierung 2015
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Dieses attraktive voll unterkellerte Zweifamilienhaus wird Sie begeistern !
Die Immobilie wurde ca. 1900 in massiver Bauweise erbaut und laufend modernisiert.
Der Anbau erfolgte im Jahr 1950.

Eigennutzung--- Mehrgenerationshaus---Kapitalanlage.

Es besteht die Möglichkeit entweder beide Geschosse miteinander zu vereinen oder eine der beiden Ebenen selbst zu bewohnen und die andere Einheit zu vermieten.
Die Wohn-/Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang.


Im Jahr 2019 wurde eine neue Gasheizung installiert.

Im Jahr 2015 erfolgte eine umfangreiche Sanierung. Es wurden z.B. :
- die komplette Elektroinstallation wurde erneuert
- fast alle Wasser-und Verbundrohre wurden erneuert
- das Badezimmer im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss wurde komplett erneuert
- es wurden etliche Fenster ausgetauscht.
- die Böden wurden größtenteils mit neuem Laminat versehen.





Ausstattung

Erdgeschoss :
Das ca. 160 qm große Erdgeschoss wird zur Zeit noch als Gewerbeeinheit genutzt.
Durch die großzügige Raumaufteilung bestehen hier viele Möglichkeiten. Diese Räume können ohne großen Aufwand als Wohnraum umgestaltet werden. Ein neues Badezimmer sowie die Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden.

1. Obergeschoss :
Hier stehen Ihnen ca. 140 qm großzügige Wohnfläche zur Verfügung. Aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie einen sonnigen Balkon.

Dachgeschoss :
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig

Kellergeschoss :
Das 160 qm große Kellergeschoss bietet großzügige Abstellflächen. Hier befindet sich auch die Gasheizungsanlage.

Der kleine Garten bietet Ihnen genügend Platz zum grillen und chillen.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lage

Borgholz liegt in Ostwestfalen in der Nähe der Bundesstrasse 241 sowie der ehemaligen Bahn-Strecke Holzminden-Scherfede und ist etwa 8 Kilometer westlich der Weser und 15 Kilometer östlich des Eggegebirges gelegen.
Die Stadt hat ca. 1.100 Einwohner.
Eine Kinderbetreuung wird durch den katholischen Kindergarten Borgholz übernommen. Die Grund- und Hauptschule wurden nach Borgentreich verlegt. Dort kann auch die Realschule besucht werden. Weiterführende Schulen bestehen in den Nachbargemeinden Beverungen, Brakel, und Warburg.

Umgebungsinformationen

Legende
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