Herrschaftlich wohnen auf einem ca. 7.800 qm Grundstück

Immobilien mit Herz
Seitenansicht
Kein direkter Zugang
Ausblick  DG
Wohnbereich EG
Wohnbereich EG
1. OG Balkon zum See
ehemalige Einrichtung
Flurbereich
Grundriss  1. OG
Grundriss 2. OG
Grundriss EG
Grundriss Keller  Souterrain
Umgebungsplan Luftbild
Flurbereich
Bad DG
Wohnung 1. OG
Fenster Mosaik erhalten
Kellerbereich
Heizung Keller
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Eckdaten

Kennung i825688
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 27793 Wildeshausen
Zimmer 28
Wohnfläche ca. 870 m²
Kaufpreis 1.300.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt an brigitteImmobilien.de.

Ansprechpartner

Pascal Gabrys Immobilien
Von-Geyr-Ring 79
50354 Hürth
Deutschland
Tel. +49 2233 984812

Weitere Angaben

Baujahr 1900
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 1993
Einliegerwohnung ja
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Jahresnettomiete 6.173,00 €
Grundstücksfläche ca. 7.800 m²
0
200
>400


135.11
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 135.11 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 23.11.2028

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Herrenhaus, welches im Jahr 1992/1993 in ca. 13/14 Wohneinheiten aufgeteilt wurde, befindet sich auf einem ca. 7.800 qm großem Grundstück mit einem wundervollen Blick auf einen kleinen See, der mitten in der unberührten Natur als Badesee viel Platz zum ausruhen und sonnenbaden bietet.

Als Renditeobjekt/Kapitalanlage mit einem ca. x-fachen 17 Mietfaktor ist dieses Objekt bestens geeignet; die Mieteinnahmen in Höhe von ca. € 76.224,- bieten genügend Sparmöglichkeiten, um das Objekt zukünftig aufwendiger zu sanieren. Der Kaufpreis in Höhe von € 1,3 Mio. ist ein Angebotspreis und ist aus dem Grund sehr günstig, da das Objekt zukünftig mit einer neuen Heizung ausgestattet werden müsste und auch die Wohnungen mit dem Keller sind in einem gepflegten Zustand, jedoch war die letzte Sanierung/Renovierung 1992/1993.
Eine großzügige Markise im Vorderbereich ist gerade neu angebracht.

Da das Gebäude ehemals in früheren Jahren zeitweise als Altenheim diente, sind weitere Möglichkeiten der Nutzung denkbar (nach Abstimmung mit dem Bauamt). Aufgrund der großen Rundwanderwege sowie Fahrradrouten ist es denkbar, auch zukünftig das Haus als Feriendomizil für Erholungssuchende zu nutzen und eine Nutzungsänderung zu beantragen.

Die Großzügigkeit der Räume und der Deckenhöhen bieten einen ganz besonderen Charme und tragen zu einer ganz besonderen Wohnatmosphäre bei.

Bei Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie bitte ich Sie um Angabe Ihrer Anschrift und Tel.Nr., damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage !

Ausstattung

- Grundstück ca. 7.800 qm
- Wohnfläche ca. 870 qm
- 4 Etagen
- Teilkeller inkl. Souterrain
- Dachausbau als Nutzungsfläche
- Mieteinnahme IST € 76.224,- p.A.
- Mieteinnahmen werden sich aufgrund der Staffelmietverträge um ca. € 300,- mtl.erhöhen

- Sanierung 1992/1993
- Dacheindeckung ca. 1993
- Elektro- Wasserleitungen ca. 1993
- Heizung 1993
- Markise im Vorderbereich NEU 2021

Zur Zeit ist das komplette Gebäude vermietet und mit einem ca. 17 x-fachen Mietfaktor beeindruckend als Renditeobjekt.

Das Haus sowie die Parkanlage benötigt einer Auffrischung; ebenfalls aus diesem Grund resultiert der günstige Verkaufspreis.

Übernahme: nach Absprache Oktober 2021

Freue mich auf Ihre Anfragen !

Lage

Der Luftkurort Wildeshausen im niedersächsischen Landkreis Oldenburg mit ca. 20.129 Einwohnern, liegt mitten im Naturpark Wildeshauser Geest an der Hunte und dieses ehemalige Herrenhaus befindet sich auf einem ca. 7.800 qm großem Grundstück mit einem wundervollen Blick auf einen kleinen See.

Herrlich leben wo andere Urlaub verbringen, mit einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten wie wandern, baden, reiten, große Fahrradtouren uvm. sowie Ausflüge z.B. in der Heideblüte.
Für Rad- und Wanderfans gibt es umfangreiche Radwegenetze sowie Wanderrouten durch die leicht hügelige Landschaft um Wildeshausen; also ein ideales Wandergebiet.

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