Wunderschöner Resthof / Bauernhaus sowie angrenzendes Fachwerkhaus

Immobilien mit Herz
Gesamtansicht
Bauernhaus Hofansicht
Heuerlingshaus
Hofansicht Garagenhäuser
Anbau Fotovoltaik
Fotovoltaik
Gesamtansicht
Gartenansicht Heuerlingsh.
Blick vom Haupthaus
Heuerlingshaus Eingang
Heuerlingshaus Bad
Heuerlingshaus Wohndeele
Haupthaus Eingang
Haupthaus Eingangsbereich
Haupthaus Eingangsbereich
Haupthaus Eingangsbereich
Haupthaus Küchenbereich
Zur Deelekann geöffnet wer.
Haupthaus WC
Haupthaus Durchgangsbad
Haupthaus Wohnbereich
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Eckdaten

Kennung i830754
Objektart Bauernhaus
Lage 32609 Hüllhorst
Zimmer 14.5
Wohnfläche ca. 442 m²
Kaufpreis 658.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Im Erfolgsfall zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises incl. 19% MwSt an brigitteImmobilien.de.

Ansprechpartner

Pascal Gabrys Immobilien
Von-Geyr-Ring 79
50354 Hürth
Deutschland
Tel. +49 2233 984812

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Baujahr 1897
Stellplatzanzahl 7
Dachbodenfläche ca. 490 m²
Anzahl Badezimmer 5
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 1963
Dachausbau nein
Heizungsart Gas-Heizung
Grundstücksfläche ca. 5.000 m²
Einliegerwohnung ja
Gäste-WC ja
Alt-/Neubau Altbau
0
200
>400


160.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 160.9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 01.06.2031

Objektbeschreibung

Traumhaft schön gelegenes Anwesen, umringt von viel Land und Weitsicht in absoluter Alleinlage, mit der Aussicht auf Wohnen, evtl. Arbeiten und Pferdehaltung.

1.)
Das Bauernhaus (Haupthaus) wurde ca. 1897 errichtet und besteht aus einer 5 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 170 qm, einer einfachen Ausstattung.

Zu dieser Wohnung gehört eine große Deele (Nutzfläche ca. 175 qm) sowie ehemalige Pferdeställe (4 Pferdeboxen ca. 50 qm Nutzfläche) und ein Boden/Speicher mit einer Nutzfläche von noch einmal ca. 320 qm als Ausbaureserve. Der Zugang eines schnellen high-speed-Internets ist hier gegeben sowie der Austausch der Gasbrennwertheizung (Therme) wurde vor kurzem vorgenommen.

Das ehemalige, an das Haupthaus angrenzende, Stallgebäude, wurde um ca. 1949 errichtet, zu Wohnungen ca. 1980 ausgebaut. Auf der teilweisen südlichen Dachfläche befindet sich eine Photovoltaikanlage und die Ausbaureserve des Dachbodens/Speicher beträgt ca. 170 qm Nutzfläche.

2.)
Westlich ausgerichtete Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur gesamt ca. 65 qm Wohnfläche. Fußbodenbelag Laminat; beheizt mit einer Gasbrennwertheizung und verfügt über ein high speed Internet.

3.)
Südlich ausgerichtete Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur gesamt ca. 85 qm Wohnfläche, Fußbodenbelag Laminat, beheizt mit einer Gasbrennwertheizung sowie ebenfalls mit einem schnellen Internetzugang ausgestattet.

4.)
Kleines Apartment - sanierungsbedürftig - mit 1 Zimmer, kleines Bad (Dusche) mit ca. 22 qm Wohnfläche (steht seit Jahren leer und könnte mit zum Wohnbereich der Hauptwohnung des Bauernhauses hinzugenommen werden).

Weiterhin gehören zum Haupthaus und ehemaligem Stallgebäude, eine aus dem Baujahr ca. 1954 errichtete Wagen-/ Geräteremise, bestehend aus 3 Garagen mit ca. 105 qm Nutzfläche sowie ein zusätzliches Garagenhaus bestehend aus ebenfalls 3 Garagen mit ca. 70 qm Nutzfläche.

Die Wohnungen haben eine einfache Ausstattung, insbesondere die große 5 Zimmer Wohnung bedarf einer vollständigen Renovierung/Sanierung.

5.)
Das Fachwerkhaus (Kotten/Heuerlingshaus) wurde ca. 1841 errichtet, mit einer Instandsetzung in den Jahren ca. 1963 - 1967 sowie der Restaurierung in den Jahren ca. 2002 bis ca. 2015 zu einem absoluten „kleinen Wohntraum“ verschönert.

Dieses sehr schöne, auf dem Grundstück in Alleinlage stehende, Fachwerkhaus hat mit 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, eine Wohnfläche von ca. 100 qm, einer ca. 40 qm großen Südterrasse und ist mit der gehobenen Ausstattung (Fußbodenheizung, high-speed-Internet, Gasbrennwertheizung) entweder eine Wohnalternative auf dem Hof oder bleibt weiterhin in der Vermietung (zur Zeit ist das Haus vermietet).

In dem beschriebenen, jetzt hochwertig sanierten Fachwerkhaus (Kotten), wurde nach seiner Errichtung lange Zeit der einzige Kolonalwarenladen und zugleich die einzige Gastwirtschaft des Ortes betrieben; vielleicht lässt sich an dieser Nutzung anknüpfen. Seiner Zeit war hier das gesellschaftliche Dorf-Zentrum und so gesehen ein historisches Anwesen.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen; bitte hinterlegen Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Anschrift, Email-Adresse sowie Tel.Nr. und Sie bekommen vorab das Exposé mit der genauen Anschrift des Hofes zugeschickt !

Bitte wahren Sie bei einer evtl. Außen-Inaugenscheinnahme die Privatsphäre !

Ausstattung

1.)
- Bauernhaus (Haupthaus) Baujahr ca. 1897
- 5 Zimmer Wohnfläche ca. 170 qm Wohfläche
- einfache Ausstattung (renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig)
- Wohnung steht frei !!
- evtl. Eigennutzung oder Vermietung

- Deele / seitlich gelegene ehemalige Pferdeställe (4 Pferdeboxen ca. 50 qm Nutzfläche)
- zur Zeit vermietet -
- Boden/Speicher Nutzfläche ca. 320 qm als Ausbaureserve
- high-speed-Internetzugang
- Gasbrennwertheizung (Therme) NEU

- Stallgebäude Baujahr ca. 1949
- Wohnungen Ausbau ca. 1980
- Photovoltaikanlage auf der südlichen Dachfläche Restwert ca. € 66.066,-

2.)
- Westlich ausgerichtete Wohnung - zur Zeit vermietet
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- ca. 65 qm Wohnfläche
- Fußbodenbelag Laminat
- Gasbrennwertheizung
- high speed Internet

3.)
- Südlich ausgerichtete Wohnung - zur Zeit vermietet
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- ca. 85 qm Wohnfläche
- Fußbodenbelag Laminat
- Gasbrennwertheizung
- high speed Internet

4.)
- 1 Zimmer
- Bad (Dusche)
- ca. 22 qm Wohnfläche

- Wagen-/ Geräteremise Baujahr ca. 1954 - vermietet
- 3 Garagen mit ca. 105 qm Nutzfläche - vermietet

- Garagenhaus - vermietet
- 3 Garagen mit ca. 70 qm Nutzfläche.

Die Wohnungen haben eine einfache Ausstattung, insbesondere die große 5 Zimmer Wohnung muss vollständig renoviert/saniert werden.

5.)
Fachwerkhaus / Kotten - zur Zeit vermietet
- Grundstück ca. 1.000 qm (in den gesamten ca. 5.000 qm enthalten)
- Fachwerkhaus (Kotten/Heuerlingshaus)
- Baujahr ca. 1841
- Instandsetzung in den Jahren ca. 1963 - 1967
- Restaurierung in den Jahren ca. 2002 sowie ca. 2015.
- freistehend
- 3,5 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad
- Wohnfläche ca. 100 qm
- gehobenen Ausstattung
- Fußbodenheizung
- high-speed-Internet
- Gasbrennwertheizung

Dacheindeckung - gilt auch für das Bauernhaus sowie Heuerlingshaus - unbekannt; Dachziegel sind von Meyer Holsen mit ca. 100 Jahre Haltbarkeit.

Die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Anbaus ist aus dem Jahr 2008 und besitzt einen Restertrag von ca. Euro 66.066,-.

Gern sende ich Ihnen die Mieteinnahmen sowie den Restwert der Photovoltaikanlage in einer Aufstellung zu.

Lage

Traumhafte Lage in einer Ortschaft der Gemeinde Hüllhorst im Kreis Minden-Lübbecke am Südhang des Wiehengebirges. Vom Grundstück aus gesehen fällt der Blick in Richtung Norden auf das Wiehengebirge, Richtung Süden in die sogenannte Ravensberger Mulde nach Bad Oeynhausen, Kirchlengern, Herford, Bünde.

Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe von Kirche, Kindergarten, Grundschule, Sportplatz, prakt. Arzt, Bäckerei, Gasthof bzw. Hotel sowie Bankfiliale

Rund um das Grundstück gelegen bestehen viel Wiesen, Ackerflächen und mit den Waldgebieten in der Nähe sind Freizeitgestaltungen wie Joggen, Fahrradtouren und Wanderungen keine Grenzen gesetzt.

Die gute Anbindung zur A 30 und somit zur A 2, A1 und weiteren Umgehungsstraßen ist ein positiver Nebeneffekt für schnelle Anbindung und Erreichbarkeit.

Erschließung

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DER RESTHOF BESTEHEND AUS BAUERNHAUS (HAUPTHAUS) EHEM. STALL SOWIE EHEM.WAGEN-/GERÄTEREMISE, GARAGENHAUS MIT CA. 4.000 QM GRUNDSTÜCKSGRÖßE KANN SEPARAT VERKAUFT WERDEN ZUM VERKAUFSPREIS VON: EURO 399.000,-
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FACHWERKHAUS (KOTTEN/HEUERLINGSHAUS) MIT CA. 1.000 QM GRUNDSTÜCKSGRÖßE WIRD ZUM ALLEINKAUF EBENFALLS ANGEBOTEN ZU EINEM VERKAUFSPREIS VON: EURO 259.000,-
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Westlich des Resthofes wird zur Zeit die Innenbereichssatzung bis an das Gehöft erweitert mit der Nutzungsart als Besonderes Wohngebiet (Flurkarte wird zur Verfügung gestellt).

Bebaubarkeit

Das wunderschöne Grundstück mit seinem alten Baumbestand der über 200 Jahre alten Eichen sowie einer Heimbuche aus dem Jahr ca. 1750, die unter Naturschutz steht, ist eine wirkliche Rarität und es gibt zur Zeit nicht viele dieser zu verkaufenden Höfe.

Traumhaft schön gelegenes Anwesen, umringt von viel Land und Weitsicht in absoluter Alleinlage, mit der Aussicht auf Wohnen, evtl. Arbeiten und Pferdehaltung. Auf dem ca. 5.000 qm großen Grundstück liegen ein Fachwerkhaus sowie ein Haupthaus (ehemaliges Bauernhaus) mit dem angrenzenden ehemaligen Stallgebäude,Wagenremise sowie Garagenhaus, wahlweise zur Eigennutzung oder zur Vermietung.

Nach Absprache kann umliegende Fläche Wiese bzw. Ackerland gepachtet werden.

Bedarfsausweise:
Hauptgebäude 160,9 kWh/(m2 a)
Kotten 214,3 „
Energieausweise liegen bei der Besichtigung vor !

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