*** Flexibel - Offen - Grün - Hell *** im Trendstadtteil Konz-Könen

Schlafen
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Schlafen 2
Schlafen 2 anderer Winkel
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Jgd anderer Winkel
Hinterm Eigenheim
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Lounge anderer Winkel
Flur OD
Treten Sie ein
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Wohnen anderer Winkel
Kochen
Bad
Potentielle Terrasse
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Eckdaten

Kennung i834919
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54329 Konz
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 134,56 m²
Kaufpreis 259.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57% des not. Kaufpreises inkl. Mwst.

Ansprechpartner

Pascal Gabrys Immobilien
Von-Geyr-Ring 79
50354 Hürth
Deutschland
Tel. +49 2233 984812

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 1966
Grundstücksfläche ca. 415 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 3
Stellplatztyp Garage
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Öl
Dachausbau möglich
Heizungsart Zentralheizung
Kellerfläche ca. 70 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 276.15 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 14.10.2031

Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein wirklich attraktives Eigenheim im heiß begehrten Stadtteil Konz-Könen. Die Attraktivität spiegelt sich hier vor allem in der Harmonie der idealen Raumaufteilung und dem darin herrschenden Lichtverhältnis wieder. So verteilen sich in der in dem angebauten Einfamilienhaus (starkes Mauerwerk, also nichts vom Nachbarn zu hören) die Räumlichkeiten großzügig auf ca. 135 m² reine Wohnfläche, über zwei Etagen.

Insgesamt verteilen sich auf der Fläche ein Wohnraum mit optischer Trennung, ein Essraum, drei Schlafräume, ein weiterer Raum (multifunktional nutzbar, unser Tipp Bad), ein "Küchelchen" und ein Tageslichtwannenbad sowie ein Gäste WC.

Auf einem ca. 415m² großem Grundstück wurde das Einfamilienhaus (einseitig angebaut) ca. 1966 in Massivbauweise errichtet. Treten Sie ein, das Treppenhaus und der Eingangsbereich wirken geräumig und einladend. Eine weitläufige rustikale und solide Holztreppe verbindet stilvoll beide Etagen, auch mit Zugang zum Balkon.

Im EG befinden sich neben dem Gäste WC die eigentlichen Wohn- und Lebensbereiche, hier kann auch mit geringem Aufwand die Grundstruktur verändert werden. So fiel in diesen Baujahren die Küche häufig sehr klein aus. Hierzu haben wir einige Ideen ausgearbeitet, die wir Ihnen gerne im Rahmen der Besichtigung näher bringen.

Im DG wird die Atmosphäre durch Gauben in jedem der Schlafräume aufgelockert und die Dachschrägen so minimiert. Von der Größe her sind die Räume hier nahezu identisch. Wie beschrieben befindet hier noch ein bislang als Lagerraum genutzter Bereich, ideal um ein Bad einzubringen, passend zur Schlafebene.

Gemütlich ist der Garten, angrenzend an eine Außenterrasse zum Grillen etc. Lagermöglichkeiten finden Sie im Speicher und im Vollkeller mit Direktzugang zum Garten. Bis zu vier PKW finden Ihren Platz in der Garage und auf Außenstellplätzen.

Beheizt wird das Haus über eine BUDERUS Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Der Niedertemperaturkessel ist außentemperatur- und zeitgesteuert.

Lage

Könen mit seinen ca. 2.225 Einwohnern liegt als größter Stadtteil von Konz (Eingemeindung 1970) wunderschön links der Saar, an Wald und Weinbergen. Durch die zentrale Lage am Zusammenfluss von Saar und Mosel bietet sich Könen als idealer Standort für Rad-, Wander- und Schiffstouren ins Dreiländereck an.

Könen hat sich einerseits seinen ansprechenden dörflichen Charakter mit historischen Bauten erhalten- im Rahmen der vom Innenministerium anerkannten Dorferneuerung hat die Gemeinde hier große Pläne - verfügt andererseits als bedeutender Wirtschaftsstandort aber auch über ein beachtliches Gewerbegebiet mit Einzelhandel, Baumarkt, mehreren großen Discount-, Textil-, Elektronik- und Einkaufsmärkten.
Als besondere Attraktion Könens gilt der Segelflugplatz auf der Höhe über Könen, durch den man die schöne Landschaft zwischen Saar und Mosel aus der Luft erleben kann.

Weiterhin gibt es Reitanlagen, einen Fußballplatz, eine Boulebahn , Campingplatz, Angelweiher, Grillhütte, Fitnesscenter sowie eine Turnhalle mit Bürgerhaus und Jugendräumen. Neben dem Fußballplatz befindet sich eine Tennisanlage mit Clubheim. Die Freizeitgestaltung wird durch ein breit gefächertes Angebot von über 20 Vereinen bereichert.

Könen bietet eine Kindertagesstätte mit Ganztagesbetreuung und eine Grundschule mit Halbtagesbetreuung. Alle weiterführenden Schulen findet man in Konz (3km). Konz mit seiner ein Mittelzentrum auszeichnenden Infrastruktur ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Konz mit zahlreichen Einkaufszentren, Fachgeschäften, Arztpraxen, Banken, Tankstelle, Seniorenzentren, Kindertagesstätten, Grundschulen, Realschule plus mit Fachoberschule und Gymnasium, Sportboothafen, Freilichtmuseum, Hallenbad und ein breit gefächertes Gastronomiespektrum.

Das grenznahe Luxemburg erreicht man in nur 10 Autominuten. Als Wohnort noch attraktiver und begehrt ist Könen seit 2017 durch den Bau einer Ortsumgehung über die B51.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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