RESERVIERT! Im Grünem von Hemmingen: sonnige 2-Zi. Wohnung mit EBK, Süd-Balkon und TG!

WOhnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Hausansicht Nord
Hausansicht Süd
EIngangsbereich
Küche
Küche
Küche Sitzecke
Badezimmer
Badezimmer
Süd-Balkon
Flur
Grundriss Grundriss
Grundriss Energieausweis
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung i836091
Objektart Wohnungen
Lage 71282 Hemmingen
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 57 m²
Miete zzgl. NK 640,00 €

Ansprechpartner

Pascal Gabrys Immobilien
Von-Geyr-Ring 79
50354 Hürth
Deutschland
Tel. +49 2233 984812

Weitere Angaben

Heizkosten pro Monat 50,00 €
Bezugstermin ab sofort frei!
Baujahr 1973
Etage 0
Nebenkosten 160,00 €
Garagenanzahl 1
Etagenzahl 5
Kaution 2.070,00 €
Warmmiete 850,00 €
Balkon/Terrasse ja
Möbliert nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Letzte Modernisierung 2015
Zustand modernisiert
Balkon/Terrasse Fläche ca. 4 m²
Haustiere Ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Einbauküche ja
Garten/-mitbenutzung ja
Personenaufzug ja
Verfügbar ab 01.09.2021
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 69 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 27.06.2028

Objektbeschreibung

ACHTUNG!
Die ersten Besichtigungen finden am Samstag, dem 31.07.2021 statt. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung eines Termins möglich. Senden Sie uns dazu bitte eine Anfrage mit folgenden Infos zu:
- Ihre aktuelle Anschrift, Mail-Adresse und Rufnummer
- Kurze Info: Möglicher Bezugstermin und angedachte Mietdauer, Personen- und Kinderanzahl und deren Alter, Beruf und monatliches Haushaltsnettoeinkommen, Tierhaltung (Anzahl und Art der Tiere), Grund Ihres Umzugs
Vielen Dank! Damit können wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten, in der Regel bekommen Sie am selben Tag eine Antwort per Mail.
LEIDER KÖNNEN WIR NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!

Objektbeschreibung:
Diese sonnige 2-Zimmer Wohnung mit einem traumhaften Blick auf die umliegenden grünen Felder besticht durch großzügigen und gut zugeschnittenen Grundriss. Auf den knapp 60 m² Wfl. befinden sich ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon, Küche und Schlafzimmer sowie Flur mit Badezimmer und Abstellraum. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem WM-Anschluss ausgestattet. Im Wohnzimmer und Flur ist Parkett und im Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Böden der restlichen Räume sind verfliest. Eine komplette Einbauchküche mit allen Elektrogeräten und einer Sitzecke gehört zur Ausstattung der Wohnung. Ein Kellerraum und ein TG_Stellplatz gehören ebenso dazu. Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein Fahrradabstellraum,ein Trockenraum und Gartenhof mit Kinderspielplatz zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über die Fernwärme. Die Fenster wurden bereits 2003 ausgetauscht, 2014 wurde die Heizanlage erneuert und 2015 die Hausfassade gedämmt. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut, somit besteht kein Kehrwochen- und Winterdienstpflicht.

Ausstattung

Zustand: gepflegt, Wohnhaus 2015 modernisiert
Bauart: massiv
Baujahr: 1973/ 2015 modernisiert
Wohnfläche: ca. 57,00 m²
Etage: 2. OG von 5 (Aufzug vorhanden)
Zimmer: 2
Keller/Abstellraum: vollunterkellert, Keller ca. 5,00 m² Nfl., Abstellraum, ca. 3,00 m² Nfl.
Dach: Flachdach
Bodenbeläge: Parkett (Wohnzimmer, Flur), Laminat (Schlafzimmer), Fliesen (Küche, Bad)
Bäder u. WC: Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinen-Anschluss
Balkon/ Terrasse/ Garten: überdachter Süd-Balkon (ca. 4,00 m²) / keine/ kein
EBK: komplett ausgestattete EBK mit Sitzecke vorhanden
Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Sonnenschutz: Kunststoff-Rollläden
Elektroinstallation: zeitgemäß
Heizung: Fernwärme
Warmwasser: zentral
TV-Empfang: Kabel-TV
Energiebedarfskennwert: 69,00 kWh/(m²*a), F, 1973/2015, EEKl. B
HMS: ja, keine Kehrwoche und Winterdienst!
Haustiere: nach Vereinbarung
Gem. Nutzung: Fahrradraum, Trockenraum, Gartenhof mit Kinderspielplatz
Parksituation: 1x TG-Stellplatz
Verfügbarkeit: ab sofort frei!
Miete: 640,00 € zzgl. TG 50,00 € NK 160,00 € NK (inkl. Heizung und Warmwasser)
Kaution: 3 KMM (2.070,00 €)

Lage

Wohnen vor den Toren Stuttgart: Die Gemeinde Hemmingen liegt verkehrsgünstig im Strohgäu, ca. 22 km nordwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Landkreis Ludwigsburg. Hemmingen ist nicht nur einer der ältesten Orte im Landkreis Ludwigsburg, sondern auch ein aufstrebender und ruhig gelegener Stadtbezirk umgeben von herrlichen Feldern und Grün. Mit weiteren Orten im näheren Umfeld, wie Schwieberdingen, Ditzingen und Korntal-Münchingen zählt die Region zu den strukturstärksten Gebieten in Baden Württemberg. Durch die Autobahn A81 sowie das öffentliche Verkehrsnetz ist Hemmingen gut angebunden. Der nächste S-Bahnhof befindet in Ditzingen, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter vom Haus entfehrnt. Es bestehen gute Bus- und S-Bahnverbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg. Mit dem Auto gelangt man in ca. 40 min in die 20 km entfernte Innenstadt von Stuttgart, der Flughafen Stuttgart ist ca. 30 min Autofahrt entfernt, das Zentrum von Ludwigsburg ca. 20 km und Leonberg ca. 12 km. Das Ortszentrum von Hemmingen ist nur wenige Gehminuten, ca. 1 km entfernt und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab, wie Lebensmittelmarkt, Bäcker und Metzger sowie Ärzte, Apotheken und das Rathaus. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort verfügbar.
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet Schauchert mit gewachsener Bevölkerungsstruktur, angrenzend an eine herrlich Grüne Felder- und Wälderlandschaft. Der Zugang zum Haus befindet sich in einer Fußgängerzone unweit einer ruhigen Zone-30-Wohnstraße. Die Wohnung selbst liegt im zweiten Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten, frisch sanierten Mehrfamilienhauses.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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