K.-Münchingen - VERKAUF IM BIETERVERFAHREN - Endet am 10.10.2021/23.59 Uhr - Kaufpreis gegen Gebot*

Hausansicht Nord
Garten Ostseite
Garten Ostseite
Garten Nordseite
Hauseigang Nordseite
Hausansicht Südseite
Hausansicht Südseite
Hausansicht Nord
Süd-Terrasse mit Pool
Süd-Terrasse mit Pool
Süd-Terrasse mit Pool
TGL-Badezimmer DG
TGL-Badezimmer DG
Küche DG
Grundriss Grundriss UG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gewölbekeller
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Eckdaten

Kennung i841292
Objektart Einfamilienhaus
Lage 70825 Korntal-Münchingen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 400.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,38 % inkl. MwSt.
1) Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Ansprechpartner

Pascal Gabrys Immobilien
Von-Geyr-Ring 79
50354 Hürth
Deutschland
Tel. +49 2233 984812

Weitere Angaben

Baujahr 1955
Stellplatzanzahl 1
Dachausbau Ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Kellerfläche ca. 60 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Balkon/Terrasse Fläche ca. 80 m²
Einbauküche ja
Heizungsart Öl-Heizung
Bezugstermin ab 01.12.2021
Grundstücksfläche ca. 383 m²
Heizkosten pro Monat 220,00 €
Anzahl separater WCs 3
Gäste-WC ja
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2016
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 309.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 27.02.2030

Objektbeschreibung

* Das Haus wird im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Sie können für die Immobilie ein Kaufgebot abgeben, das Formular erhalten Sie auf Anfrage oder vor Ort bei der Besichtigung. Alle vollständigen Kaufangebote werden dem Verkäufer vorgelegt. Der Verkauf erfolgt unter dem Vorbehalt der Eigentümerzustimmung. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Kaufangebot anzunehmen. Die Kaufpreisangabe gilt als Mindestgebot!
Objektbeschreibung:
Ein flexibles Haus mit vielen Aus- und Umbaumöglichkeiten! Das Haus lässt verschiedene Nutzungen zu: als Einfamilienhaus, als Generationenhaus oder als Zweifamilienhaus zu Vermieten. Die überdachte Terrasse lässt sich zu einem Wintergarten ausbauen und es gibt noch genug Platz, um die derzeitige Einzelgarage in eine Doppelgarage mit Dachterrasse darüber umzubauen.
Praktischer Zuschnitt: im Erdgeschoss auf über 80 m² Wohnfläche (inkl. anteilig Terrassenfl.) befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit Küche und TGL-Bad, sep. Toilette sowie einer Süd-Terrasse. Im Dachgeschoss auf knapp 60 m² Wohnfläche befindet sich eine zweite 3-Zimmer Wohnung, ebenso mit einer Küche, TGL-Bad und sep. Toilette. Die DG-Wohnung verfügt über eine Einbauküche, in der EG-Wohnung wurde sie bereits ausgebaut. Ebenso im UG befindet sich ein TGL-Bad, die Bäder in den zwei oberen Etagen wurden modernisiert. Der sonnige Wohn-Essbereich im EG hat direkten Zugang zum Garten und zur großen Terrasse mit Pool und Teich. Das Haus ist vollunterkellert und weist eine gute Bausubstanz auf. Im UG befinden sich neben dem Keller und Tankraum auch ein Hobbyraum und ein in einen Partykeller umgebauter Gewölbekeller. Zum Haus gehören eine Einzellgarage, ein Schuppen, eine Werkstatt und ein Gartenhaus, welche die Terrasse von allen Seiten umranden und gleichzeitig nach außen abschirmen.
Das Haus wurde bereits teilw. modernisiert: Dachdämmung mit neuer Dacheindeckung, als auch neue Fenster und teilw. Erneuerung der Elektrik erfolgten 2000, Modernisierung der oberen Bäder und Ausbau der Dachspitze erfolgten 2007 und 2016, die Fassade wurde 2012 erneuert. Demnächst sollte die derzeitige Heizung mit Öl-Enzelöfen erneuet bzw. auf Zentralheizung umgestellt werden.

Ausstattung

Zustand: teilw. modernisiert /teilw. renovierungsbed.
Ausstattung: normal
Bauart: massiv
Baujahr: 1955 /1972 Anbau / 2000, 2012, 2016 modernisiert
Wohnfläche: ca. 140,00 m²
Nutzfläche: ca. 120,00 m²
Grundstück: ca. 383,00 m²
Zimmerzahl: 6,0 (zzgl. Hobbyraum)
Etagen: 3
Keller: vollunterkellert (Gewölbekeller!)
Dach: Satteldach gedämmt (2000)
Bodenbeläge: Laminat (Zimmer), PCV (2x Küchen), Fliesen (Flur, Bad, WC)
Bad/WC: 3x TGL-Bad mit Dusche und Waschbecken; 3x sep. WC (2007/16)
Balkon/ Terrasse: gr. Süd-Terrasse (teilw. Überdacht mit Grillplatz)
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (2000)
Sonnenschutz: Kunststoff-Rollläden
Heizung: Öl-Einzelöfen
Warmwasser: elektr. Boiler/ elektr. Durchlauferhitzer
Elektroinstallation: teilw. 3-adrig (2000)
TV-Empfang: SAT-TV
EBK: vorhanden im DG
Parkierungssituation: 1x Einzelgarage
Energiebedarf: Kl. H; 309,2 kWh/(m²*a)
Sonstiges: Platz für Doppelgarage vorhanden, nach Umbau Dachterrasse möglich
Verfügbarkeit: ab 01.12.2021!
Mieteinnahmen: 6.000,00 €/Jahr (das Mietverhältnis endet am 31.10.2021)
Mindestgebot: 400.000 €
Provision: 2,38 % inkl. 19% der ges. MwSt.

Lage

Wohnen vor den Toren Stuttgart: Korntal-Münchingen - nur wenige Autominuten von Stuttgart entfernt und eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und Wäldern. Die Stadt Korntal liegt verkehrsgünstig im Strohgäu, nordwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Landkreis Ludwigsburg. Mit weiteren Orten im näheren Umkreis, wie Schwieberdingen, Ditzingen und Hemmingen zählt die Region zu den strukturstärksten Gebieten in Baden-Württemberg. Durch die Autobahn A81 sowie das öffentliche Verkehrsnetz ist Korntal-Münchingen gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien und zwei Bahnhöfen in Korntal und in Münchingen vertreten. Während die Buslinien das nähere Umland bedienen, stellt die S-Bahnlinie (S6) eine Verbindung ins Stuttgarter Stadtgebiet her. Korntal-Münchingen liegt direkt an der B10, die eine Verbindung zur A81 und auch zur B27 herstellt, die wiederum ins Stuttgarter Zentrum oder Heilbronn führen.
Mit dem Auto gelangt man in ca. 30 min in die 20 km entfernte Innenstadt von Stuttgart, der Flughafen Stuttgart ist ca. 30 min Autofahrt entfernt, das Zentrum von Ludwigsburg ca. 20 km und Leonberg ca. 12 km. Das Ortszentrum von Münchingen ist nur wenige Gehminuten, ca. 1 km entfernt und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab, wie Lebensmittelmarkt, Bäcker und Metzger sowie Ärzte, Apotheken und das Rathaus. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort verfügbar.
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit gewachsener Bevölkerungsstruktur, unweit von herrlich grünen Felder- und Wälderlandschaft. Der Zugang zum Haus befindet sich in einer ruhigen Zone-30-Wohnstraße. Das Haus selbst ist nach Süden ausgerichtet.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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